景觀通風佳 惟陽光直接曝曬 室內較悶熱

2009年08月22日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】不少購屋族喜歡購買視野遼闊、採光較佳的頂樓住宅,但是頂樓因為會直接日曬,室內容易悶熱,若建商防水措施不夠完善,也常出現漏水問題,專家建議想買頂樓的購屋族,下手購買前,應先充分了解頂樓住宅的特性。

仔細評估

住商不動產嘉南區副理陳佩吟表示,大樓頂樓住家通常具有較佳的景觀與視野,而且高樓層因為較無建物遮蔽的問題,採光通風都會比低樓層好很多,加上在大樓社區愈高樓層、住家隱私性愈好,陳佩吟說:「因為頂樓住家有其優點,所以能吸引喜歡有視野、偏好安靜等特定購屋族。」

屋頂平台延伸空間

中信房屋新莊復興加盟店專案經理廖桂芳指出,屋頂平台雖然屬於公共空間,但是其實多數住戶很少會使用屋頂平台,因此對頂樓住家來說,屋頂平台不僅可以就近利用,還有延伸住家使用空間的感覺,比如現在很多大樓還會在屋頂平台上設置菜園或空中花園,頂樓住戶最方便就近使用。
而且頂樓住戶因為處於最高樓層,不會有樓上鄰居有澆花滴水、踏地板噪音等干擾問題,若是還有山景、海景等特殊景觀,甚至具有保值性,單價也較高。
不過廖桂芳提醒,雖然頂樓住家有不少優點,但是也有不少缺點,購屋族須特別留意。
廖桂芳表示,漏水是頂樓住家最常見的問題之一,若建商防水工程做得不好,大雨後就可能會出現漏水,雖然頂樓屬於公共空間,通常管委會可負責修繕,不過要是情況嚴重,住戶甚至可能得自己掏腰包作防水,因此建議想買頂樓的購屋族,一定要找一天下雨天去看房子,才能判別房子是否會有屋漏問題。
陳佩吟指出,一般大樓多採RC(鋼筋混凝土)結構,但這種結構容易蓄熱,頂樓又因為直接受到陽光曝曬,如果隔熱層沒有做好,就很容易產生過熱現象。

加蓋恐有拆除風險

頂樓住家因此容易感覺室內悶熱,而使冷氣用量變大,增加不少用電花費,且頂樓還有水壓低的問題,就算有加壓馬達,出水強度仍較一般低樓層差。
另外,如果購屋族想買頂樓加蓋的中古屋,廖桂芳說:「雖然頂樓加蓋有使用空間大的優點,但是畢竟加蓋屬於違建,買這類產品,日後可能會面臨拆除的風險,購屋族必須加以評估。」

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31880836/IssueID/20090822

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