台北縣新店市大鵬華城生活圈,位於中正路近環河路,開車可接水源快速道路,聯外方便,住家兩側有景美溪與新店溪、高樓景觀不錯。當地房價與捷運大坪林站中古大樓單價至少3字頭相比,具低價優勢,3房中古公寓400萬元有找,中古國宅每坪17~22萬元。採訪╱蘇偉華 攝影╱黃競鋒

東森房屋新店建國加盟店店長李培誠說:「大鵬華城生活圈大致為環河路、景美溪與復興路所包圍的區塊,門牌以中正路為主。」生活圈西側為環河路,開車族往北接水源快速道路,可方便往返士林、萬華地區,不塞車的狀況下,5~10分鐘可達敦化商圈、信義計劃區,滿足通勤或逛街需求。住家緊鄰新店溪河濱公園,綠地豐富,規劃有自行車道,休憩機能佳。

學區較遠須接送

不過,該生活圈距離學區較遠,國小為民族路的大豐國小,國中屬中興路一段的五峰國中,須搭乘公車或接送,採買可至北新路或民權路。由於學區遠、採買機能較不足,加上復興路沿線有檳榔攤,眾多因素影響下,大鵬華城生活圈的單價與總價偏低。
中信房屋新店中興加盟店店長葉明說,當地公寓屋齡25~30年、25~40坪,每坪13~16萬元,集中在中正路663巷與680巷;李培誠則說,部分公寓因位居巷內,有些巷寬度僅2~4米,出入不便。
生活圈內的中古大樓以國宅為主,「大鵬華城」與「忠孝新城」為該區2個主要的國宅社區;「大鵬華城」屋齡9年,社區共20棟建物,每戶權狀含1個平面車位,公設比高達40~42%,扣除公設面積後,室內僅剩24~30坪。

中古大樓多國宅

李培誠表示,「大鵬華城」戶數合計達1280戶,且中庭綠意豐富,活動中心還附設托兒所。「忠孝新城」屋齡13年,公設比約40%,每戶總價663萬元起。零星大樓如「空間大賞」,每坪22~23萬元,主力2~3房,每戶總價528萬元起。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31881838/IssueID/20090822

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