優貸不續辦 趁淡季殺價補利息差

2009年08月25日蘋果日報

【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】農曆鬼月來臨後的第1個周末假日,全台房市表現「緩而不冷」,業者加碼促銷頗見成效。房地產業者表示,雖然2000億元優惠房貸不再續辦,但民眾可利用鬼月淡季議價,若能殺價20~30萬元,即使已無優惠房貸的利息補貼,但價差勝過利差。

出乎意料

鬼月來臨加上2000億元優惠房貸不再續辦,看似利空罩頂,但對以預售市場為主的大台北房市影響不大。
以8月強銷的新莊市「新富都」2期「公園首席」為例,延續第1期的買氣,目前去化8成,第3期「達麗首席」預計本周六公開,現場專案經理洪光群表示,最近1周銷售速度雖然趨緩,但看屋人不減,大台北地區擁有景觀、捷運、重劃區等題材的區域買氣仍然不錯。

中南部推補貼利率

以成屋市場為主的中南部房市,則紛紛採取防範措施,推出補貼利率方案與贈送家電活動,以防鬼月買氣流失。
台中縣沙鹿鎮「富宇春天」現場專案經理甘蔓蔓表示,簽約客戶有不少人想試試能否貸到2000億元優惠房貸,雖然機率不高,但建商推出補貼利率方案,若客戶在8月底前簽約,就算申請不到優惠房貸,建商仍會補貼利率差額,因此買氣不減。
另外,如台中中科特區的「世紀凱悅」、高雄市左營區「志玲的家」都是首購型新成屋案,紛紛以廣告戶或贈送家電等方案促銷。
「世」案專案經理羅國賢表示,目前建商推出購買部分戶別,加送價值超過10萬元的家電,對自住需求的買方頗有誘因。

合約加註搶辦優貸

中古屋市場上周也湧現買氣,因為不少人希望擠上2000億元優惠房貸的末班車。中信房屋三峽大學加盟店店長詹智民說,鬼月首周的看屋組數比前1周還多,不少買方趕最後申貸期限內簽約,但仍擔心搶貸不成,所以都在合約上加註:「如果申貸不成,買賣不成立」的約定。
永慶房屋契約部經理陳俊宏說,從8月15日開始,各店頭就會跟買方告知,目前申貸到2000億元優惠房貸的機率極低,遠東商銀、安泰銀行等已確定額度用盡。
陳俊宏建議,沒申貸到2000億元優惠房貸的客戶,可多注意政府單位其他相關的整合性優惠貸款,或比較各家銀行的利率,以匯豐銀行為例,即推出前半年1.2~1.45%的優惠利率方案,也是不錯的選擇。

 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31888444/IssueID/20090825 

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