近捷運松江南京站 5年大樓每坪55萬起

2009年08月29日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】台北市長安東路西起中山北路、東迄復興北路,與八德路交會,沿線商辦大樓林立,住家隱藏在巷弄間,以建國北路至復興北路之間的房價最高,其中,龍江路一帶豪宅群聚,因副總統蕭萬長入住,被稱為副總統特區,知名豪宅社區「元大花園廣場」、「圓頂世紀館」,每坪90~100萬元。

住商混合

長安東路僅有一至二段,但房價價差不小,最高可達1倍;長安東路一段鄰近林森北路條通商圈,房價相較於二段便宜,中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示:「條通商圈通常給人環境較混雜的印象,長安東路一段雖緊鄰在旁,但環境相對較佳,以套房產品為主力,坪數16~17坪,屋齡2年內套房大樓每坪50~55萬元。」

二段房價高於一段

華山創意園區與光華數位新天地經重新規劃後,提高當地環境素質,鄰近建案也以此為訴求,包括「文藝春秋」、「鎏園」等。「鎏園」客服主任黃桂香表示:「華山創意園區有單行法規,周邊僅能興建7樓高的大樓,且外觀須採用淺色、明亮活潑的色系。」此外,因周邊土地取得不易,近來也出現不少小基地的建案,如「鎏園」案,基地面積僅58坪,規劃單層單戶,僅6戶的單純社區。

近松江路多為商辦

長安東路二段、松江路口一帶,臨路幾乎都是辦公大樓,早期有不少旅行社群聚,商業氣息濃厚;這類住辦混合大樓的房價相對較低,屋齡25~30年,每坪35~40萬元,也有不少人購買老舊透天等改建,屋齡雖比大樓舊,但房價差不多。
龍江路一帶鄰近中山女高、中正國小等,住家環境單純,以30~40坪產品為主力,為長安東路房價最高的區域,屋齡3~5年大樓每坪55~65萬元,龍江路一帶有「元大花園廣場」、「圓頂世紀館」等,每坪上百萬元。
永慶房屋松江店店長高英杰表示:「捷運松江南京站周邊與龍江路的副總統特區,未來都更效應大,潛力最佳。」捷運松江南京站為松山線與新莊線的交會站,易帶動周邊商業活動,副總統特區則已是豪宅群聚的區段,但周邊巷弄內還有不少4樓高的舊公寓,每坪40~45萬元,坪數25~35坪,但釋出量稀少。

 

其他請參考: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31898917/IssueID/20090829 

 

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