中山南路擁店面效益 新別墅集中四維街

2009年08月29日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】永康市公所周邊生活圈俗稱「舊永康」,是台南縣永康市早期發展區段,生活機能相當成熟,並鄰近中山高永康交流道及台鐵永康站,聯外交通便利。生活圈住宅型態,以屋齡20年以上的透天住家為主,平均總價300~400萬元,少數大樓產品屋齡多在10年以上,每坪5~7萬元不等。

機能完善

永康市公所位於永康市中山南路近中山路,周邊店面密集,永大路三段有全聯福利中心永大店,正強街則有永強市場和全聯福利中心正強店可採買,學區為永康國小和永康國中,學區完整,並鄰近中山高永康交流道及台鐵永康站,聯外交通便利。
東森房屋永康小東加盟店店長翁士峰表示,永康市公所位於永康市的中心地段,俗稱為「舊永康」,是永康市發展最早的舊聚落,區內人口集中,住宅以20年以上的透天住家最多,平均總價300~400萬元。翁士峰說:「因為老舊透天多,該區域房價長期持平,未有太大漲幅,購屋客源仍以當地人為主。」

「侯爵」唯一豪宅案

中信房屋德富加盟店店長李靜芳表示,新別墅推案多分布在四維街、龍埔街一帶,並以傳統式的前院停車別墅為推案主流,如「大家豪No.2」、「春之御No.2」等案,均為總價600~800萬元的首購型別墅,而埔園街的「侯爵」,則是唯一規劃為豪宅別墅建案,產品戶戶為雙併電梯別墅,總價1420~1730萬元。
李靜芳指出,正強街上的「歐洲世界」是當地唯一的造鎮式社區,屋齡約13年,社區大樓和別墅產品均有,李靜芳說:「由於該社區大樓住家總戶數就超過500戶,社區型別墅戶數也有上百戶,是當地最有名的住宅社區。」大樓每坪5~6萬元,別墅總價450~500萬元。

中山路中古大樓多

中古大樓則多位於中山路上,屋齡均超過10年,以3房產品為主力,每坪5~7萬元不等,其中位於中山路的「麗池」,高達24層樓,是永康市最高住宅大樓,戶戶均為樓中樓產品,每坪單價6~7萬元。少數屋齡5年內別墅,多位於埔園街兩側,主力地坪25~30坪,平均總價500~600萬元。
李靜芳表示,中山南路的商業行為最發達,沿途透天產品屋齡多在20年以上,雖然屋齡老舊,但因具有很高的店面效益,平均總價800~900萬元,但甚少有物件釋出,屋主普遍都惜售,李靜芳說:「該路段商業機能強且鄰近學區,是購屋族詢問度最高的區域,物件成交的速度都很快。」

 

物件資料:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31899467/IssueID/20090829

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