中場思維 劉天仁小書齋

新興高中旁湧看屋潮 瑞祥高中升學率佳亦受矚目

2009年08月29日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】開學季將到，學區再度成為話題，尤其兼具國、高中學制的完全中學更熱門，高雄市目前共有新興、瑞祥、中正、鼓山等4所完全中學，是不少家長購屋時的考量，其中新興高中周邊房價更已站穩每坪20萬元，未來每坪最高可達40萬元，瑞祥高中更因強調升學率，學區看屋人潮激增。

高雄市目前共有新興、瑞祥、中正、鼓山等4所擁有國中部與高中部的完全中學，龍廷廣告協理戴嘉聖表示，房地產市場明星學區一向熱門，近年來完全中學的國中部學區熱潮也逐漸顯現，就讀完全中學的國中部學生，除有機會直升明星高中外，並可享教學資源延續，成為不少家長在學區購屋考量。

換屋型客戶居多

戴嘉聖表示，高雄市4所完全中學學區，原本即因生活機能、交通條件佳，而獲購屋者青睞，加上學校口碑佳，因學區遷入的購屋者多為換屋型客戶，當地新推案也逐漸轉以換屋型產品為主。
南高雄的完全中學新興高中，正對新興國小，設籍新興學區，就有機會從小學一路念到高中畢業，12年完全學區的誘因，也吸引不少家長到此購屋。住商不動產五福加盟店店長趙人戊表示，新興學區周邊房市詢問度早在幾個月前就已升高，隨開學季將到，指名新興學區的看屋人潮更大幅增加。
新興學區除中古市場詢問熱絡，新推案市場也開始針對想換學區的換屋族而規劃，房價也不斷創新高，如福懋建設的「湛賞」規劃62~65坪、4房格局，每坪開價24~25萬元；即將公開的光洲建設「仁義御品」，預估最高開價更達每坪40萬元，成為房價最高的完全中學學區，將帶動周邊房價翻揚。

中古屋開價微漲

中正、鼓山高中設立後，因換屋客層增加，建商也逐漸由首購型產品，轉為推出換屋型產品。廣誠廣告經理賴敏雄表示，中正高中學區周邊原為首購型大樓居多，如剛結案的「捷運之星」每坪開價10~15萬元，但近年來換屋產品也開始接手推出，永信建設「至善一品」，每坪開價已達24~31萬元。
瑞祥高中則強調升學率高，瑞祥高中教務主任趙劍如表示，今年（98學年）度瑞祥高中透過2次基測，申請進入國立大學的錄取率達80%。
因升學率高、學區指名度也高，房價持續高漲，賴敏雄說：「瑞祥學區受惠於明星完全中學效應，不少家長因學區遷入，看屋人潮已激增1~2成，提供周邊房價穩定支撐，近來屋主開價已出現微幅上揚跡象。」

餐旅高中明年成立 躋身熱門區段

【張雅雲╱高雄報導】隨著建商推案促銷不斷催化，學區逐漸成為購屋重要參考選項。高雄市又有1所新的完全中學即將成立，成為房市的「明日之星」，高雄市餐旅國中為高雄市唯一以餐旅技職課程為主的市立學校，預計2010年成立餐旅高中，已吸引重視學區的購屋族。
高雄市餐旅國中位於高雄市小港區松和路，2005開始招生，為高雄市唯一以餐旅技職課程為主的市立學校，除基本課程外，並增設餐旅、烘培等餐旅特色課程，只要設籍小港區或學校教職員工子女即可優先就讀。高雄餐旅國中校長楊百世說：「本校預計2010年成立餐旅學院附屬高中，附設國中部，採實務導向，成為專業技職學校。」

其他物件資料：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31899450/IssueID/20090829