行政院今(2009)年 4月中旬增撥的 2,000億元優惠房貸已經全數用罄,內政部也宣布不再續辦優惠房貸,消費者又該如何規劃貸款方案為自己的荷包精打細算,中信房屋建議購屋族把握「善用身份」、「仲介牽線」、「善選標的」、「貨比三家」 4要點,就有機會和銀行申請到最有利的房貸專案。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,善用身分是指,購屋人是否有足夠的還款能力以及過去的信用評等,是銀行核貸的重要關鍵,若有穩定的持續性收入,且連續性的工作年資愈長,銀行則界定為有較為良好的還款能力,例如:建築師、會計師、律師、醫師、藥師、公立學校教師、私立學校教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分的購屋人,相對容易申請到較佳條件的房貸方案,因此若夫妻其中一人的職業為上述其中之 1,不妨利用這項優勢購屋申貸。 胡佩蘭表示:透過特定房仲業者的購屋人可享有特定條件的房貸方案,且銀行估價即為合約上的成交價格,對於沒有自行往來銀行業務的購屋人則可多加利用。 購屋人也必須謹慎考量購買標的本身的優劣條件,而影響銀行的鑑價與貸款成數不外乎是物件座落的地段、屋齡、周邊生活機能與是否有嫌惡設施等因素,另外有些坪數小的套房產品因轉手轉手不易,因此即使是位於精華區,銀行普遍的接受度仍然不高,這點消費者也需注意。 政府優惠房貸的超低利率已成歷史,有購屋需求的民眾不妨先比較各家銀行的利率水準,如果本身有常往來的銀行也可把握機會商議,普遍來說,目前各家金融機關提供的階段式利率多為 1.8-1.96%(前半年)、 2-2.5%(7-24個月), 3-5%(第3年起),消費者應評估自身資金實力來選擇階段式或一段式的利率方案,只要多花些心思時間比較,千萬別跟自己的荷包過不去! 鉅亨網記者盧冠誠 台北 |
人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場
- Sep 07 Mon 2009 08:53
優惠房貸不續辦 免驚! 還可掌握聰明申貸4要點
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