中場思維 劉天仁小書齋

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政策性優惠房貸已用罄，現在購屋，只能申辦銀行房貸，房仲業表示，由於市場資金仍然浮濫，比起優惠房貸，銀行房貸利率其實高不了多少，只要掌握技巧，仍可申請到「俗擱大碗」的銀行房貸。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，民眾對房貸需求不外乎就是希望貸款成數高，房貸利率低，就此兩大目標，中信房屋提出聰明申貸四法，提供消費者參考。

首先要「善用身份」，胡佩蘭表示，購屋人還款能力、信用評等愈佳，貸款成數就愈高，利率殺價空間也愈大，因此只要具有建築師、會計師、律師、醫師、藥師、教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分的購屋人，就應好好運用這些優勢，向銀行議價申貸。

其次則是透過「仲介牽線」，目前大型房仲多和銀行搭配，可享有更優惠的房貸條件，前半年利率最低多可殺到1.5%，且可貸到八成，沒有熟識銀行或和銀行往來較少的購屋人，不妨多加利用。

第三則是「善選標的」，胡佩蘭表示，申貸房子的基本條件，是銀行放貸成數高低的重要條件，民眾如果在購屋之前就先避開偏遠、生活機能不佳、有嫌惡設施等物件，就能在和銀行談判中，獲得更利的房貸條件。

最後則是申貸之前，一定要「貨比三家」，目前銀行資金太多，都在全力衝房貸，常有一些利率特別優惠的方案，不過，提醒消費者，除了看前半年利率外，也要計算第三年起的房貸利率，因為房貸通常一繳就是好幾年，如果第三年起利率太高，反而不划算。