中場思維 劉天仁小書齋

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北縣新莊副都心重劃區第三階段土地點交作業本周舉行，副都心開發作業已宣告進入最後階段，房仲業調查，新莊地區在多項重大建設加持下，已成民眾熱門購屋區，半年來房價上漲近兩成，過去推案零零落落，現在則大案群出。

928檔期新莊就是北縣推案最多的區域，除了興富發的新富都二期「公園首席」外，還有達利建設的「達利首席」、鄉林頭前段案、碧瑤建設新樹路「碧瑤君悅」以及瑞裕建設化成路「金莊悅泉」等，總銷金額超過百億規模。

新莊近幾年重大建設不斷，在交通方面，號稱「1高2快3捷運」，包括中山高五股交流道，東西向八里新店線、特二號快速道路以及捷運新莊線、機場線、環狀線等。

除此之外，中信房屋企劃部副理江龍名表示，還有多項環境改善及市地重劃，如中港大排清溪綠地計畫、副都心重劃、頭前段重劃、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等，幾乎新莊所有地區都具房市利多題材。

這些題材過去少人注意，但近半年逐漸成形後，吸引大批外來客進場，根據中信房屋內部資料統計，新莊近半年中古電梯住宅就從每坪14.82萬成長至每坪17.36萬，新成屋漲更多，平均漲幅將近兩成。

新莊一般分為上新莊及下新莊，購屋人進場，在上新莊方面，江龍名說明，預定明年底完工的中港綠堤沿岸，由於具親水與景觀，再搭配副都心的完成，預估會有一波的漲勢。

希望完善的生活機能，幸福路生活圈可以考慮，區內公寓屋齡多在20到35年，其中中和街39巷、中平路26巷與中信街門牌，因公寓整批興建、外觀整齊，指名度高，不過該區的公寓深受當地人喜愛，價格和電梯相差無幾。

下新莊地區輔仁大學商圈一帶是投資熱門區，當地很多人將廠房或工業透天住宅改裝，一樓作為店面，樓上改成套房出租，套房出租投資報酬率約可達7~10%，店面也不差，未來則有捷運通車題材，是長期投資者很可考慮進場的區塊。

下新莊另一熱門房市區為鴻金寶商圈，以宏泰社區為中心點近捷運丹鳳站，住宅區分布在民安路、建安街、龍安路、富國路一帶。該區商圈成熟，生活機能不差，民安路屋齡25年的舊公寓，成交價每坪約12~15萬元，1年內新成屋大樓，行情每坪17~19萬元。