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捷運興建+北縣升格 帶動交易量增溫

2009年09月05日蘋果日報

【余佩樺╱台北報導】台北縣新莊市民安路生活圈為下新莊最熱鬧的路段，沿線有鴻金寶商圈、學校、公園，生活機能頗佳。該區屬房價相對較低的區段，但受到捷運新莊線恢復興建、台北縣升格直轄市等2項優勢帶動，交易量明顯提升，房價也從今年2月以來，上漲1~2成。

機能完整

新莊以新樹路區分上新莊與下新莊，民安路隸屬下新莊。這一帶多為工廠、商辦用地，購屋者以在地客居多。信義房屋新莊民安店經理林永和表示：「居民多為就近工作者，多屬勞工階級，普遍接受的房價在總價300~500萬元，以2~3房產品為主。」

有多線公車行經

中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示：「捷運新莊線恢復動工，加上台北縣升格利多，該區房價自今年2月到現在，價格已上漲1~2成。」僅管價格上揚，但捷運沿線住宅，仍是自住客或投資客喜愛的標的。
民安路生活圈的主要路段包括民安路、四維路、龍安路、建安路等。其中，最熱鬧的地段為民安路周邊，沿線有福營國中、民安國小，還有鴻金寶商圈、頂好超市等，同時還有多線公車行經，相較於其他路段，生活機能成熟。
民安路以公寓、大樓為主力產品，屋齡20年以上的公寓，以距離熱鬧商圈的遠近而有前、後段之分，近商圈的前段每坪12~14萬元，後段每坪11.5~13萬元，大樓屋齡15年，每坪14~19萬元。
龍安路沿線有光華國小、裕民國小、丹鳳完全中學，以及西盛公園、龍鳳公園等，詢問度不錯。當地公寓屋齡20年以上，每坪12.5~13.5萬元，大樓屋齡10年，每坪14~17萬元。指名度高的大樓為「國賓」社區，住戶水準高，且近國小、公園，屋齡11~12年，每坪16~18萬元，也有成交至19萬元的行情。
邱志杰指出：「建安街、後港一路因巷道整齊、機能成熟，受不少人青睞。」建安街、後港一路以公寓居多，後港一路公寓屋齡20年以上，每坪13~16萬元。建安街公寓屋齡25~30年，每坪12~14萬元；大樓屋齡10~15年，每坪14~15.5萬元。

建安街機能成熟

民安西路屋齡20年以上的公寓，每坪12.5~13.5萬元，10~15年的大樓，每坪12~14萬元。至於四維路沿線有傳統早市、夜市，生活機能不錯，周邊以公寓產品為主。公寓屋齡25~30年，每坪12~14萬元。

物件資料請參考:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31915892/IssueID/20090905