中場思維 劉天仁小書齋

優選安中路一段 3年內社區型500~600萬

【蔡孟妤╱台南報導】台南市安南區的草湖寮地區，過去摻雜著漁塭地及建築用地，3年前部分漁塭地經過自辦重劃後，逐漸發展為成熟的住宅聚落。重劃區段以3年內的社區型透天別墅居多，平均總價500~600萬元，原本的建築用地則以10~20年的臨路型透天產品為主，總價300~700萬元不等。

物美價廉

安南區的草湖寮地區過去屬於住宅用地參雜漁塭地的舊聚落，3年前部分漁塭地透過自辦重劃後，帶動整體房市發展，區內主要道路安中路一段沿線店面集中，還有北安黃昏市場、台南市果菜市場等傳統市場，並有梅花公園和鳳凰公園，環境兼具休閒及生活機能。

和順國宅每坪3萬起

中信房屋大安南海佃加盟店店長吳燕明表示，草湖寮的自辦重劃區段，以屋齡3年內的首購社區別墅居多，總價500~600萬元，部分臨路型別墅總價600~700萬元。吳燕明說：「草湖寮近台南市北區，除當地人外，頗受北區的首購族青睞。」
目前區內新推案僅有「安南之星」及「久誠中城」2案，均位於安中路一段兩側，「安南之星」總戶數達104戶，是草湖寮首見的造鎮別墅建案，總價498~1818萬元，而緊鄰梅花公園的「久誠中城」，總價1278~1988萬元，則是少見總價千萬元起跳的換屋型別墅建案。
住商不動產台南海安加盟店店長陳煌億指出，草湖寮地區原本人口多集中在屋齡高達28年的和順國宅，和順國宅總戶數約500戶，每坪單價3~3.5萬元。其餘住宅型態以臨路透天產品為主，屋齡在10~20年，主力地坪25~30坪，總價約300萬元。

縣市合併房價漲2成

不過安中路一段巷弄內，還有不少大地坪40坪以上的別墅社區，多以完善的社區管理吸引當地換屋族，總價有600~700萬元行情，但部分社區須繳交管理費。而少數大樓產品，屋齡多在10年以上，集中於怡安路和安中路口，每坪5~5.5萬元，因總價低，當地首購族詢問度最高。
陳煌億指出：「安南區房價長期偏低，向來被視為台南市的首購天堂，不過未來縣市合併後，房價可望緩步爬升，尤其鄰近台南市中心的草湖寮地區，生活機能成熟，預估屆時房價可望上漲2成。」

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31933660/IssueID/20090912