舊公寓每坪25萬起 捷運麟光站旁多大樓

【張家銘╱台北報導】臥龍街位於台北市大安區、信義區的邊陲地段,享有2大高房價行政區機能,房價卻相對便宜。臥龍街生活圈有捷運木柵線、富陽自然生態公園、白蘭市場等各種設施,距離遠企商圈、信義計劃區不遠。此生活圈以公寓產品最多,每坪25~35萬元,大樓每坪36萬元起跳。 

發展較早

臥龍街呈西北、東南向,西北接和平東路二段,東南穿過國道3號台北連絡道,可與軍功路連接。臥龍街雖長,不過較熱鬧的生活圈,集中在基隆路三段與和平東路三段之間。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示:「此生活圈享捷運六張犁站、麟光站機能,還有富陽生態公園以及傳統市場,生活機能完善。」

公寓產品約佔6成

臥龍街生活圈內發展較久,因此區域內房屋較老舊,信義房屋六張犁店店長王遠騰指出,此生活圈公寓產品約佔6成,大樓屋齡也多在10年以上。
屋齡較新的大樓,集中在麟光站旁的和平東路三段、臥龍街口周邊。

「大安硯」屋齡最新

捷運麟光站周邊大樓產品較多,結構中的「大安硯」屋齡最新,其他社區如「美麗殿」、「大安麗池」、「森VILLA」等,以及與麟光站共構的「費加洛」,屋齡多在10年內,目前每坪48~55萬元,「超級市民」屋齡10多年,單價約40萬元。此區段公寓屋齡約30年,每坪29~32萬元。
安居街、樂業街口周邊公寓產品較多,屋齡介於25~35年之間,每坪約30~35萬元,大樓社區不多,屋齡15~25年,每坪36~40萬元,此區域因鄰近傳統市場,採買機能便利,不過住宅屋齡老舊,市容較為雜亂。
樂業街和基隆路口因距離敦南遠企商圈不遠,又靠近捷運六張犁站,房價行情也不差,10~20年大樓,目前單價45~55萬元,20年以上同類產品每坪38~42萬元,公寓屋齡多25~35年,每坪約32~35萬元。
臥龍街生活圈房價最低的區段,位在辛亥路三段188巷周邊,此區域因小環境內多屬殯葬業的禮儀公司,較為人忌諱。另外,住宅屋齡也較舊,幾乎都是屋齡20年以上公寓,以辛亥路三段188巷房價最低,每坪約25~26萬元,其他路段則在28~32萬元之間。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31933924/IssueID/20090912

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