應記載事項另加註書面約定 避免糾紛
【蔡孟妤╱台南報導】建商以不實廣告或不合理的買賣契約，誘使購屋族簽約，都是造成購屋糾紛的常見原因；專家提醒，簽訂預售屋合約前，應先檢視契約書內容和內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容是否相符，才能確保權益。
小心謹慎
東森房屋法務處經理許榮濱說，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」對契約內容雖有明確規範，但部分如貸款約定、面積計算找補、建商預定管理費及建商違約不售屋應賠償金額等事項，在應記載事項規範中，仍有灰色地帶須加以斟酌，建議另行加註書面約定，以免吃虧。
貸款成數列入記載
許榮濱表示，建商常打出低自備廣告訴求，以高成數貸款吸引購屋族，但是貸款成數仍取決於銀行的評估，一旦遭遇景氣反轉，銀行更會選擇緊縮銀根，此時若適逢交屋期，購屋族原本預估可貸金額恐將不足，如果無法舉證當初建商所承諾的貸款成數保證，可能必須自行補足差額或被沒收已付房屋價金。
另外關於面積計算規定1％內互不找補部分，因只規範總坪數面積誤差，並未規定專有部份與共有部份產生比例上誤差之找補，如購買30坪，合約表明主建物面積27坪，附屬建物3坪，但實際權狀主建物面積少4坪，附屬建物卻多4坪，卻因不違背應記載事項規定，而讓購屋族求償無門。
許榮濱建議：「購屋族與建商簽約時，應特別在契約上加註『主建物面積』誤差1％內互不找補此項協議，才不會造成買了看不到、用不到的坪數，又無法向建商求償的窘境。」
中信房屋法務專員白宗益說，建商也會以低價預定管理費金額吸引購買，但這樣的口頭承諾並無效力，在管理委員會成立後，管委會並不一定承認，導致發生相關收費標準與建商當初規劃不同時，購屋族只能自認倒楣，所以這部份也應於契約書中明確記載相關差額損失由誰負擔。
增建商違約金比重
白宗益表示，許多建商也會在景氣好的時候，打算抬高售價再賣出，所以有寧願違約不賣情形；在預售屋買賣定型化契約應記載事項中，雖規定違約金不得低於總價金15％，但其實15％最低違約金額不高，建議契約最好從嚴，要求更高違約金額。
白宗益提醒，｢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項｣內容，若有應記載而未記載，則視同記載，若有不得記載而記載，其定型化契約條款可視為無效。白宗益說：「如果遇到不實建商，購屋族可檢附合約書影本、廣告DM等資料，向消保會提出檢舉，維護自身權益。」
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