伊通公園位於南京東路、松江路口東南側街廓，南京東路、松江路沿線多家金融機構群聚，有「台北華爾街」之稱。伊通街由南京東路分為南北2塊，機能成熟，有建國市場、長春戲院，綠地包括伊通公園、四平公園，南京東路、松江路口的捷運松江南京站興建中，未來將是新莊線、松山線交會站。生活圈內物件釋出量少，中古大樓每坪42萬元起，中古公寓每坪30萬元起。 採訪╱張家銘 攝影╱張界聰
中信房屋松江南京加盟店店長徐維鴻表示：「伊通公園生活圈周邊多為辦公大樓，尤其是金融業群聚，整體生活機能佳，有傳統市場、公園，並鄰近主幹道南京東路、松江路、建國北路。」建國高架道路可快速連接中山高，南京東路、松江路上分別有捷運松山線、新莊線興建中，2條道路路口有捷運松江南京站，未來發展可期。
伊通公園生活圈以伊通街為主軸線，由南京東路劃分為南北兩側。信義房屋松江長安店專案經理汪智凱指出，北側因有傳統市場，商業行為較繁盛，使得小環境較雜亂，南側除商業行為少，又有較大的綠地伊通公園，因此房價行情較北側高。
物件釋出量少
伊通公園生活圈位處市中心精華地段，2個街廓外圍臨主幹道均為商辦大樓，住宅集中在街廓內巷道，由於區域發展歷史久，住宅多為屋齡超過30年的大樓、公寓，同時因地段位置佳，房屋釋出極少，每年成交不超過20件。
生活圈內的大樓社區，以位在南側伊通公園周邊的「首都天下」最知名，由新光集團投資興建，包括6棟建物，徐維鴻指出，「台証大樓」、「新保大樓」與「丙園」均為商辦大樓，「柏園」、「瑞園」、「樸園」為住宅社區，因基地廣闊完整、社區管理佳，成為當地名宅，釋出極少，即便屋齡已有13年，目前仍有每坪60~70萬元行情。
具備都更潛力
南側屋齡5年內大樓，每坪約60~70萬元，其中，「法國玫瑰」採挑高式套房規劃。其他10~20年大樓，目前平均單價約45~55萬元間。至於公寓依屋況條件不同，單價35~45萬元。
南京東路北側著名大樓社區不多，幾乎都為老式公寓，行情也因有傳統市場而較北側低。屋齡10~20年大樓，目前每坪約42~48萬元，公寓屋齡多在30年以上，行情約30~40萬元。伊通公園生活圈整體機能極佳，不過缺點在於房子大多很舊，但因地段位置佳、具都更潛力，徐維鴻表示，已有不少建商積極進入卡位。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31951707/IssueID/20090919
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