全台第一份當季即時資訊 <2009中信房屋宅指數秋の季報發表記者會>
房價滿意度年度最低 自用買方寧砍不追
都更議題炒作促使Q3公寓需求大增
中秋將至，也意味著第三季即將結束，台灣的房地產交易量在今年三月明顯回復了金融風暴前的買氣，展現第二季台灣房市的超猛交易量，雖然信心與資金行情帶動了第二季的各項數字，第三季市場在水災、優惠房貸的利空影響下，出現成屋交易量的明顯萎縮。根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」發現，消費者對房價的滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。另外，包括H1N1疫情可能擴大之際，反成為買方對降價的期待因素之一；以及都更炒作效應致使Q3的公寓產品需求度大增…等現象，皆將對第四季房市產生延續性的影響。
房價滿意度年度最低 卻不影響購屋意願的微幅攀升
中信房屋董事長鄭余正全表示，第三季宅指數調查的「經濟滿意綜合指數」及「購屋意願綜合指數」，在各項滿意指數齊步成長下，唯獨「房價」滿意度在兩指數中雙雙下滑且在各項滿意度中敬陪末座，相對上季分別下降4.63及0.78。
中信房屋指出，在「經濟滿意綜合指數」中以「物價滿意度」上升幅度最為明顯，達16.58，顯露消費大眾對整體經濟逐漸復甦的明確感，而「購屋意願綜合指數」整體而言亦較上季小幅上升0.90，綜合「經濟滿意」與「購屋意願」兩指數結果顯示，儘管對房價的不滿意，消費者的購屋意願依然不減。
經濟逐步回春 預期議價空間再縮減 短線獲利需求遲疑
中信房屋董事長鄭余正全說明，在本次有購屋計畫的受訪者當中，認為能夠將屋主開價「殺到8折以下」的比例為46.8%，較上一季減少10.7%，其中除了台北市、台中縣市外皆出現明顯的萎縮；高達四成二的購屋人認為有把握的議價折數在8~9折之間。
不過在房價上揚的環境下，中信房屋發現本次有購屋計畫的受訪者中，投資型的需求已出現遲疑的現象，下滑比例為4.8%，58.8%的「自用」需求則仍是購屋主力，較上季微幅上升1.9%。
另外，在自備款議題上，中信房屋表示購屋族第三季的預計自備款金額平均落在276萬，以「100-300萬」的分佈比例較高(47.8%)，自備款金額在「總價3成以上」佔62.3%，經交叉分析後，儘管投資或自住的自備款比重皆下降，但自住型買方設定的購屋總價卻有些微的提升，投資型買方的購屋總價則是下降，即可看出高房價對於投資性需求者已造成的嚇阻作用。
H1N1擴大疑慮不影響購屋意願 反成為降價期許
鄭余董事長指出，本季調查中53.1%的消費者表示仍會在H1N1擴大疑慮的此時持續購屋計劃或看屋行為，其中以年齡以50歲以上、居住在台北市、新竹縣市、行業別為金融/保險/不動產/傳銷業、退休、家庭月收12萬以上的幾個族群受訪者有較高意願；但卻出現高達69.4%的受訪者認為房價會因此下跌的矛盾現象，且總計較上季調查時增加22.2%，其中29.8%的受訪者甚至認為房價跌幅可達兩成，位居各預期跌幅之冠。
都更炒作 公寓需求度大增 屋齡擠進前三名、生活消費商圈需求度最高
受到媒體及業者共同炒作的「都市更新」以及「老屋拉皮」的議題帶動，中信房屋亦在本季有購屋計畫的受訪者中發現，「公寓」產品的需求度明顯較上季上升4.2%至24%，這對穩定的房屋類型需求而言，實屬顯著變動；至於一向領先全台的「透天厝」需求雖然仍是第一名35.4%，卻已較上季下滑6%。
另外，中信房屋補充，Q3消費者對物件條件的需求排除總價預算考量下，重視強度（即宅指數）為61.57較上季些微下降0.85，再次顯示了Q3房價看漲對購屋人產生的壓力；其中仍然以房價直接相關的「坪數」(77.85)、「鄰近生活消費商圈」(72.45)的重視度最高，「屋齡」(68.30) 則在本季躍升為第3名。
Q4的價格拉鋸嘉惠中低價產品交易量
最後，中信房屋鄭余正全董事長表示，第三季房市雖然遇上88水災重挫台灣、優惠房貸不續辦等不利因素影響，仍然可從9月初進行與完成調查的宅指數報告，證實台灣房市的活力未減，因此Q4在傳統旺季的年終房市買氣依舊指日可待，唯買方對房價的認同疑慮與降價的心理需求，必然出現買賣雙方的價格拉鋸戰，因此，以其數十年的房地產經驗預估，在預算的考量下，購屋人將轉向中低價產品。
鄭余董事長表示，中信房屋在已經累計發表三季的中信房屋宅指數調查，調查結果與數據成功預估且印證下一季的房產交易情況，未來我們將持續於每季期末進行線上調查並公告最新的宅指數，讓消費者掌握立即的房地產消費意願與行為特色，促使資訊流通更加完整即時。
創市際(註一)行銷總監藍淑芬表示：此次接受中信房屋委託，利用IX Survey機制與CyberPanel大型樣本群，於今年9月進行中信房屋宅指數調查。共回收1249份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負3%以內；再依照行政院主計處公布2009年8月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。
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