文化街機能便利 房價較高
200年10月03日地產王
【林承志╱桃園報導】桃園縣楊梅鎮埔心地區鄰近楊梅、幼獅交流道，區內有埔心火車站，周邊多工業區及科學園區，房價較桃園其他鄉鎮市便宜，近10年發展迅速，新別墅總價480~600萬元，新成屋大樓每坪7~10萬元。
發展迅速
楊梅地區由火車站周邊開始發展，以中興路為主要幹道，形成火車站前商圈。此區段內多為老舊透天店面，因具店面價值，釋出量稀少，中古透天店面行情從1500萬至2500萬不等。
舊大樓每坪6~7萬
台灣房屋埔心直營店業務副總嚴如玉表示：「火車站商圈以中興路、永美路交叉口為中心點，房價愈靠火車站愈高，機能愈好。」永美路較多25年以上舊公寓，每坪4~4.5萬元，中興路中古大樓，屋齡都在6年以上，每坪6~7萬元。
至於火車站後站區段生活機能須仰賴前站商圈，但因距離幼獅工業區僅需5分鐘車程，通勤機能便利，吸引工業區內員工在此購屋置產，新成屋大樓每坪7~8萬元；新成屋別墅地坪約25坪，建坪60坪左右，總價480~600萬元。
別墅產品較抗跌
埔心地區近10年因眷村改建大量釋出土地，陸續形成多個商圈，多在學區附近。中信房屋楊梅天成加盟店副總張振斌說：「文化街、益新一街距火車站不遠，機能便利，成為埔心地區房價最高的地段。」
當地知名社區「至善特區」為屋齡5年連棟別墅，地坪約28坪，建坪60坪左右，行情650~700萬元；屋齡8~10年大樓，每坪約6~6.5萬元。
張振斌指出，大樓產品房價不如別墅抗跌的主要原因，是楊梅當地居民較偏好有天有地的別墅產品，目前新別墅案多集中在梅獅路二段山坡地，以梅獅路連接龍潭科技園區，「健康市」與「輕鬆住」皆為乙種工業用地建案，2案前身皆為「廣豐蘋果村」，「輕」案為地主戶，總價396萬元起，「健」案總價398萬元起。
此區段學區為當地明星學校楊光完全中、小學，機能仰賴中山東路麥當勞商圈，除有連鎖商店，更有愛買進駐，且距離中山高楊梅交流道僅5~8分鐘車程，交通方便，新成屋案「楊光學園」位於楊光國小正對面，每坪均價10萬元，其他新成屋行情每坪7~10萬元。
留言列表
