社區型產品熱銷 鳳頂路 田衙路 機能優

2009年10月10日地產王

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣鳳山市的過埤地區,生活圈範圍多屬於鳳頂重劃區,區內清一色為透天別墅,是鳳山市近年推案最密集的區段之一。生活圈以屋齡5年內的透天別墅為主力,總價500~800萬元;新成屋別墅建案,則以社區型別墅為推案主流,總價700~1600萬元不等。

 

錢景看好
過埤生活圈位於高雄縣鳳山市南側,緊鄰高雄市小港區和高雄縣大寮鄉,區內過埤路上有高架88快速道路,聯外交通便利是該區域主要特色。學區為過埤國小和鳳甲國中,另有過埤公園、過埤兒童公園等綠地,鳳頂路、田衙路等路段,沿線商業行為熱絡,小商店林立,環境休閒與生活機能兼具。

 

過勇路屋齡較舊
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,過埤生活圈涵蓋大部分的鳳頂重劃區,該區重劃完成至今約7年,區內清一色為透天別墅,屋齡多在5年內,平均總價500~800萬元,生活圈外圍如過勇路一帶,仍有部分老舊聚落,10~20年的透天住家居多,總價300~500萬元,少數屋齡20年以上老舊透天,總價僅約300萬元。
中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳指出,過埤地區因緊鄰高雄市小港區和高雄縣大寮鄉,不僅區內有88快速道路,聯外交通便利,吳柏勳說:「因房價較高雄市區便宜2~3成,因此除了當地購屋族外,也吸引許多小港區及大寮鄉的首購族,另外小港區紅毛港遷村的眷戶,也有很多人選擇在這裡購屋。」
鄭啟峰表示,過埤地區特殊的地理位置,也吸引不少建商開發推案,且不乏整體開發的大型社區案,包括6年前的「傳家堡」別墅案,以及現在的「鳳凰城3期」,都是百戶以上的造鎮社區;「傳家堡」目前在中古市場行情在600萬元左右,「鳳凰城3期」則開價738~1980萬元。

 

縣市合併房價漲
吳柏勳指出,過埤地區近5年來發展快速,不僅住宅密度高,生活機能也已發展成熟,區內以鳳頂路、田衙路和田中央路的商業行為最發達,沿線幾乎都是店面產品,屋齡多在5~6年,平均總價1000~1500萬元,其中鳳頂路的店面價格最高,總價1200萬元以上。
鄭啟峰說:「過埤地區房價維持穩定成長,近6年漲幅已達2成,未來縣市合併後,緊鄰高雄市且聯外交通便利的過埤地區,預計至少還有1~2成的上漲空間。」

其他物件資料請參考:http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20091010&Article_ID=32004254

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