近木柵市場買氣旺 新大樓每坪衝60萬
2009年10月10日地產王
【張家銘╱台北報導】台北市文山區木柵國小周邊，為木柵地區發展較早的區塊，以木柵市場為中心，商家群聚、人口密集，生活機能成熟。久康街沿線屋齡5年的新大樓不少，每坪38~45萬元，為行情最高區段；東側的木柵路四段沿線，大樓可享景美溪河景，每坪32~40萬元；北側捷運木柵站有便利的交通機能，屋齡10~15年大樓，每坪30~38萬元。
人口密集
木柵國小周邊機能成熟，永慶房屋文山政大直營店吳柏毅表示：「保儀路旁的木柵市場是此地商圈重心，日常生活採買機能多集中在此，木柵路三段沿線則是銀行、大型連鎖店較多，且有多線公車行經。」
機能佳促建商都更
生活圈主要可分為3個區塊，中信房屋木柵加盟店主任朱弘丞說，行情以靠近木柵市場的區塊最佳，久康街新大樓最多，行情最好，屋齡5年內大樓每坪約38~45萬元，指標社區有「青石巨堂」、「雨果文學館」等。「遠雄日光」挾上市建商招牌，部分屋主開出每坪60萬元天價。
木柵市場周邊有不少老舊公寓產品，由於生活機能佳，已有不少建商在此進行都市更新，連帶使公寓行情水漲船高，即便屋齡多已超過20年，但行情仍有每坪25萬元起跳，部分物件甚至達每坪30萬元。
軍功路北側多國宅
木柵路四段東側即為景美溪河堤，住家位在木柵路西側區塊，不過，同側有木柵高工，因此住宅數量不多。以「新光河山」、「名人山莊」較有代表性，2社區均正臨木柵路四段，擁景美溪河景，且前者為新光集團作品，後者由冠德建設投資興建，即便屋齡已超過10年，每坪仍有32~40萬元。
北側木柵站周邊，因距離商圈較遠，僅頂好超市可提供簡單採買，但因享有捷運通勤的便利性，屋齡10~15年的大樓，每坪約30~38萬元；軍功路北側多為國宅，包括萬芳社區、軍功社區等，屋齡介於10~20年之間，單價約23~26萬元。
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