大觀路報酬9.4% 府中站機能優好出租
2009年10月17日地產王
【張家銘╱台北報導】台灣藝術大學位於板橋市浮州地區，屬於板橋邊陲地帶，由於距捷運府中站商圈不遠，學生除了在學校周邊的大觀路就近租屋外，也有不少學生因府中站生活機能較成熟，選擇到此租屋居住。台灣藝術大學因女生較多，以套房產品較受青睞，學生合租單戶住家的比例也不少。
行情有別
台灣藝術大學前身為國立藝術學校，於1955年設立，以美術、表演、電影、傳播等科系聞名，知名校友包括名導演李安、侯孝賢等人。校址位於板橋市大觀路一段，目前大學部與研究所學生合計4811人。
月租金5000元起
中信房屋板橋新站加盟店經理張永昌表示：「浮州地區被舊鐵道分為南北兩側，台灣藝術大學學生租屋，多選擇學校周邊的北側，另外，大觀路往東過南興橋即為捷運府中站圈，由於距離不遠，不少學生也會該區租屋。」
住商不動產板橋亞東捷運加盟店協理賴建男指出，藝術大學周邊大觀路沿線多為公寓產品，套房多為舊公寓改裝，月租金約5000~6500元，若是未改裝的雅房，月租金僅3000~4000元。
此地公寓面積約25坪，總價約320~350萬元，改裝套房每戶費用約125~150萬元，投資報酬率約6.7~9.4%。不過，報酬率雖高，但因小環境較差，造成出租率偏低。
府中站報酬率5.2%
捷運府中站附近機能較佳，且有不少公車可通往藝術大學，學生若自備交通工具，上下課距離也不遠，也有許多學生到此租屋。
此區段套房月租金約6500~8000元。公寓面積與浮州地區差不多，但總價較高，約700~800萬元，加上改裝費用100~125萬元，投資報酬率約3.9~5.2%，雖然報酬率較低，但因所處區段機能佳，不僅有台灣藝術大學學生承租，也有其他學校學生或社會人士租賃，出租率較浮州地區高。
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