近高雄公園綠地 透天強調店住2用
2009年10月17日地產王
【張雅雲╱高雄報導】小港漢民商圈是高雄市小港區最熱鬧的精華地段，區內有多所學校，生活圈兼具商業、文教機能，周邊以屋齡20~30年透天店住居多，總價1200~1800萬元，目前區內透天新案多強調可店住2用，少數新大樓每坪不到10萬元即可成家。
輕鬆成家
以漢民路為軸心發展的漢民商圈，西側銜接大業北路、往東串連山明路，商圈內小吃店、餐廳林立，二苓路上有二苓市場可供採買，周邊商業機能發達，生活圈內有小港社教館、並鄰近高雄公園等綠地，山明路上有小港醫院。
店面產品較少釋出
且區內有漢民國小、二苓國小、中山國中、小港高中等學校，沿海一路上有捷運紅線小港站、中山四路北行可到小港國際機場，中山高高雄末端交流道。
信義房屋一心店店長蔡明家表示，漢民商圈房市以中古市場為主，新推案零星分布，目前以強調可店住兩用的透天店住居多，如臨漢民路的德旺建設「漢民旺市」總價1450~3380萬元。
蔡明家指出，周邊新案以透天產品為主，大樓住宅的選擇性並不多。其中光洲建設「青山雅築」為目前小港區唯一銷售中的大樓產品，規劃22~41坪、2~3格局產品，每坪9~9.8萬元，適合首購族群。
中信房屋一心加盟店經理蔡永固表示，漢民商圈是小港區發展最早的舊聚落，主力產品為屋齡20~30年透天店住，多分布在漢民路、金府路、大鵬路周邊，總價1200~1800萬元，因具店面效益，屋主多長期持有收租，甚少有物件釋出。
多舊透天房價持平
住家分布在巷弄內，以屋齡10~20年透天別墅最多，總價500~700萬元。少數中古大樓則位於漢民路，屋齡10~20年，以3房產品為主力，每坪5~7萬元，如位於義興街的「小港翠邸」，屋齡17年，每坪5~6萬元。
蔡永固說：「小港區屬於封閉型商圈，周邊靠近中船、中鋼等大型廠區，購屋客源以當地人、或工業區員工為主，且因為舊透天多，房價長期持平。」
留言列表
