首購到 10期 廍子地區 換屋到11期 7期南側 北區
2009年10月17日地產王
【張瑞傑╱台中報導】台中市第4季房市出現復甦氛圍，預售推案爆量，甚至有辦公大樓案推出，產品多元、百家齊放是本季的主要特色，其中產品以首購與換屋為主流，約佔此次案量的7成。
根據台中市建築公會統計，今年第4季推案量約400億元，比去年同期227.76億增加76%，目前市場確定進場的個案約30案左右，預計年底前將會增加至40案。此次推案仍以大樓為主，其次為透天別墅，而親家建設在7期推出的「T3」，則是第4季唯一的辦公大樓案。
「T3」唯一辦公產品
台中市代銷公會市調資訊委員會執行長江必祥表示，上半年景氣多空分歧，房市前景不明，因此第3季建商多採取潛銷策略測試水溫，「不過許多潛銷個案銷售創佳績、股市站上7500點關卡，加上年底是傳統的購屋旺季，建商嗅到景氣復甦的跡象，第4季陸續推出新案。」
換屋型大樓分散於北區科博館、北屯區11期、南屯區的7期南側、8期等區段，產品多規劃50~80坪住家，區段並不集中。「惠宇青田」每坪開價15~18萬元，「1雋」、「新業大居」以及預計11月底進場的「順天敦凰」開價都在每坪20萬元上下，正臨中港路的「科博雙星」每坪均價30萬元，各案開價均屬於行情價位、甚至較區段便宜1成左右。
富宇建設副總經理曾嘉輝說：「過去以強調地段投資價值的大坪數豪宅，因市場變化會暫時減少，未來20~30坪、以及30~40坪將是市場主流產品。」
市場主流20~40坪
中信房屋台中復興加盟店經理林原吉說：「在未來鐵路高架化宣布動工後，南區新成屋房價從每坪9萬元站穩每坪11萬元。」目前「總太居易」、「興大賦」相繼推出，每坪開價11.5~15萬元不等。
在台中生活圈4號道路明年底將完工、通車期待下，過去以透天別墅為主的10期重劃區，以及「台中市地價最便宜的重劃區」廍子區段徵收區，也受惠此項利多，吸引建商推出首購大樓。富宇建設在東山路、籌備中的「日安花園」每坪開價11.5~13.5萬元。
大城、總太以及海灣建設，搶搭生活圈4號道路地利之便，分別在10期、廍子地區推出新案。總太建設繼「家在e起」後，接著將在太和2街、建和路再推新案，每坪最低9.8萬元起，主打低價策略。
大城建設的廍子新案將先建後售。海灣建設則在松竹路、東山路附近推出別墅案「心海灣」強打總價688萬元起，是本季台中市區內少見的低總價別墅案。
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