近交流道 擁捷運 展演中心落成 3利多

2009年10月31日地產王

【林承志╱桃園報導】隨著桃園縣前縣長朱立倫擔任行政院副院長後,桃園航空城議題再度成為刺激桃園房市的最佳話題,房仲業者統計,桃園縣9月房地產交易量較8月成長近3成,顯見消費者對桃園房地產的信心增強,其中,桃園市中正藝文特區、大有特區、中壢海華特區、蘆竹南崁地區等,不僅交易量增加,房價也有明顯漲幅。

 


相較於大台北地區,桃園缺乏大型公共建設帶動,房價較難有爆炸性的成長,屬自住需求為主的市場型態。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國說:「桃園市建地逐漸減少,加上民眾交通習慣改變,目前桃園的購屋重點區段,也轉向交流道與捷運站周邊。」

新建個案去化速度快
最受矚目的桃園市中正藝文特區,因鄰近南桃園交流道,且未來有捷運綠線通過,加上縣政府主導的展演中心預計年底落成,促使藝文特區房價攀升,為桃園房價最具增值潛力的區段,吸引民眾搶進。
中正藝文特區目前推案重心仍在特區周邊,新大樓案「德友爵品」位中埔六街,步行至藝文特區僅需5分鐘。現場專案經理林家睿說:「本案去化速度極快,開案2個月已銷售9成。」此外,大興西路二段139巷,也成為藝文特區旁的超級戰區,1條巷子內同時有3個新大樓推案。

 

大坪數豪宅特區主流
新大樓案「大觀」,規劃49~93坪的中、大坪數住家,訴求首次換屋客層,「UP TOWN上城」則訴求年輕首購族群,「竹城鶴岡」規劃坪數24~56坪,符合一般家庭需求。
中正藝文特區內的推案仍以大坪數豪宅為主,最大地主中悅機構,除目前正在結構中的「中悅環球企業廣場」外,預計未來仍將持續在特區內推案,且坪數將放大至130~180坪。興富發建設10月初也向桃園縣政府標得特區內2560坪土地,計劃明年上半年推出80坪換屋產品。
除中正藝文特區外,中壢海華特區自1994年SOGO百貨進駐以來,商圈發展相當迅速,房價也隨著建商推案與人口移入而攀升。中信房屋中壢站前加盟店經理莊智如表示,海華特區發展10多年,最早每坪房價僅7萬元,今年中古屋成交行情約在每坪14萬元。

 

http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20091031&Article_ID=32056033

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