新透店2000萬起跳 高鐵路重信路最貴

2009年10月31日地產王

【張雅雲╱高雄報導】新光三越在北高雄除了正在興建中的左營店外,本月標下緊鄰高鐵左營站的附屬事業大樓經營權,均預計明年春天開幕,將在北高雄掀起新一波百貨戰火,房市可望重演漢神巨蛋開幕後盛況,而周邊店面產品率先反應,房價已出現1~2成漲幅。

 


新光三越本月標下的高鐵左營站附屬事業開發大樓,緊臨高鐵左營站,為地上5樓、地下2樓建築,營業面積約4500坪,並直接與高雄捷運紅線左營站連通。此外,新光三越興建中的左營店就位於此開發大樓旁,兩棟大樓合計營業總面積將達3.5萬坪,估計可創造逾70億元年營收。
新光三越公關陳怡伶表示,北高雄大型百貨目前僅漢神巨蛋購物中心,尚有龐大的消費商機,新光三越搶先插旗高鐵特定區,採「雙館」經營型態,未來將打造為全客層的綜合型百貨,預計明年春天同步開幕。

新光三越明年初開幕
敦煌不動產總經理陳世雷認為,高鐵特定區周邊,隨高鐵、高捷陸續通車、新光三越即將開幕,利多話題相互堆疊,有機會帶動周邊高鐵路、重信路、重愛路沿線房市,出現如同漢神巨蛋開幕後的慶祝行情。
京城建設總經理劉朝森說:「當初高鐵周邊透天店面,因普遍預期通車後還有補漲行情,曾形成一股搶購熱潮,但通車後未能形成商機,房市明顯降溫,甚至出現店面當住家賣的現象。」

土地每坪最高50萬元
住商不動產左營大中加盟店總經理郝麗娟表示,隨著新光三越左營店明年開幕在即,周邊土地交易,也從今年6月後開始轉熱,土地價格從新光三越動工前每坪30~40萬元,已飆到每坪最高50萬元,平均漲幅約2~3成。因地價持續創新高,加上建商、屋主看好新光三越開幕效應,中古透天店住產品率先反應房價,已出現1~2成漲幅。
目前周邊透天店住新案不多,僅文自路「錢博市」,規劃10戶透天店住,開價1788~2588萬元;博愛四路的「歐洲之星」,主力為5戶店住產品,主力總價2000~3000萬元。
郝麗娟表示,透天店住以位於高鐵路及博愛路間、距離高鐵車站300~500公尺間漲最多,如文學路、文府路一帶,透天店面行情今年初原為1100~1500萬元,已漲至1300~1600萬元。高鐵站前的精華商圈,如高鐵路、重信路的透天店面,總價也達2000~3000萬元。
陳世雷說:「新光三越開幕後,視其營運狀況,可決定其串連高鐵左營站、華夏路商圈等商業帶的強度,如以漢神巨蛋商圈人潮的磁吸效果研判,高鐵站周邊店面行情比住家產品更具未來性。」

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