竹南學區完整 頭份擁賣場機能
2009年10月31日地產王
徐義平╱苗栗報導】竹南綜合運動公園生活圈，主要分為竹南、頭份2區，分別以頭份國中、竹南火車站為中心。竹南火車站因交通便利、店家聚集，生活機能佳、房價相對較高。生活圈內新建案多集中在華美街、德義路一帶，多為小型社區開發，別墅總價800萬元起。
環境寧靜
竹南綜合運動公園橫跨竹南、頭份2鎮，總面積17.34公頃，區內有圖書館、游泳池、小型廣場、休閒步道等設施，一旁還有興建中的苗北演藝廳，加上中信飯店去年開始營業，未來將可營造藝文與休閒氣息濃厚的環境，帶入更多人潮。
科學園區將帶動需求
永貞路可連接竹南、頭份2地，往東可前進頭份市區，連接中山高頭份交流道，往西可通往竹南火車站、連接環市路、西濱快速道路，交通相當便捷，區內還有30米預定道路規劃中，經中興路連接中央路可直達竹南科學園區門口，縮短通勤時程，已有園區上班族往此區購屋，加上竹南科學園區部分大廠已接近完工，未來可提供更多就業機會。
台灣房屋頭份分公司副總林宏奇指出，自從頭份國中遷至德義路、中央路口後，區域建商抓緊學區優勢，多集中此區推案，大部分規劃15戶以內的小型住家社區，鎖定有學齡孩童的家庭，新案有「柏晟安居」，總價888~1088萬元，僅規劃7戶。預算有限的民眾，可選擇德義路、華美街沿線、屋齡約5年的新成屋，別墅總價600~700萬元。
竹南火車站商圈則是商業活動頻繁，有傳統市場、百貨公司、竹南分局等商家與機關聚集，生活機能充足，附近有新南國小、照南國小、照南國中等學校，學區完整，是民眾首選區段，其中，位於火車站、運動公園之間的維新路、新南街，多為屋齡3年內的透天新成屋，地坪25~35坪、建坪60~70坪，總價800~900萬元，房價比頭份國中周邊高2成以上。
竹南火車站後站完工
住商不動產頭份建國店店東張正田指出，頭份國中後方的中央路上，預計有大潤發量販店進駐，目前頭份國中周邊新建案有「中央天悅」，為工業用地建案，總價600萬元起。
中信房屋竹南環市加盟店店長姚軍平表示，竹南火車站後站已完工，從後站出入的民眾日漸增多，加上後站規劃有停車場，可解決前站擁擠找不到停車位的困擾。前站主要為商業區、後站為住宅區，因有火車站為區隔，讓後站地區仍保有居住環境寧靜的優勢，且可享有前站商圈生活機能的便利。
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