中場思維 劉天仁小書齋

〔記者王亮勻、黃宣弼／台北報導〕為抑制房價過高，經建會研議拉高非自用住宅所得稅率，並將不動產交易所得納入資本利得課稅，房地產業者認為，此舉勢必影響房市的買氣，也會打壓民眾財富，對民眾與建商都不利。

遠雄企業團副總經理蔡宗易認為，目前全台房價上漲的地方只有土地資源稀少的台北市、台北縣一級城市、台中七期、高雄美術館等區域，其他區域房價幾乎沒有上漲，但政策若針對交易所得課資本利得稅，將會打壓全民財富，政府若要防止高房價，應該只針對特定區塊或是特定投機者。

日勝生發言人周惠玉認為，若將非自用住宅所得稅率拉高勢必對整體房地產市場造成衝擊，由於投資客的交易成本提高，將可能減少投資的買賣意願。

蔡宗易說，政府政策也要兼顧民眾需求，有些民眾在郊區買第二屋，是因為追求假日有更好的生活品質，但若被認定為是非自用住宅而課稅，反而沒有照顧到民眾需求，因此若要實施相關稅率，必須要有相關的配套，稅率變動也需慢慢調整，不能一步到位。

中信房屋副總劉天仁及住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前房地產Ｍ化情況嚴重，政府有意改善，這是值得肯定的，但台灣的房地產交易一向不透明，要如何評估或訪查實際的成交行情並不簡單，草率為之只會造成市場混亂，對整體房市來說相當不利。

徐佳馨表示，現行稅率是房屋稅與土地稅各別課徵，未來勢必得讓土地與房屋分開計價，也將使房價制度改變，業者認同獎勵投資、不鼓勵投機的政策方向，但如果不做通盤考量，可能會產生更多的問題。

學者︰有益房市長期發展

學者們多認為此舉對房地產市場長期發展有益，可使財富重分配，不過學者多半也認為該政策可行性不大。

政大教授張金鶚說，現行房地產稅制並不合理，造成高價豪宅與一般住宅的課稅金額差不多，所以有錢人拚命買豪宅，但政府卻課不到稅，間接助長了房市炒作之風。

玄奘大學教授花敬群認為，不動產相關的地價稅、房屋稅、增值稅若改採市價課稅，可使房地產稅制健全化。以非自用住宅來說，投資客買了房子後若空在那裡，則是資源無效使用，若透過高成本使投資客可以對房子做有效使用，或是減少投資行為，對國內房市是正面幫助。

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