房價僅左營7~8成 中古透天300萬起
2009年11月07日地產王
【張雅雲╱高雄報導】右昌生活圈位於高雄市楠梓、左營區交界，是楠梓區發展成熟的生活圈之一，周邊生活機能完善，區內主力為屋齡20~30年透天住家，總價300~450萬元，但以面公園、總價300~400萬元、3房加車位的中古大樓產品最受歡迎，因房價僅左營區7~8成，吸引不少首購族。
發展成熟
右昌生活圈位於高雄市西楠梓、左營區交界，藍昌路、後昌路商業行為熱絡，沿線商家林立，德民路有德民市場，生活機能便利。加昌路有碉堡公園、呈帶狀的7號公園，提供充足的綠地，沿加昌路可到捷運紅線楠梓加工區站，由加昌路轉楠陽路可銜接中山高楠梓交流道。
新案多規劃店面
中信房屋右昌加盟店經理陳美娟表示，此區綠地多、生活機能成熟，受到不少自住客歡迎，區內透天新推案集中在後昌路周邊，多強調可1店雙效的透天店住產品，如「富陞」、「巴菲特」，主力總價1000~1500萬元。別墅新案則多為10戶左右的小型社區，如「豐大如意FORTUNE2」規劃地坪20~30坪，總價700~1100萬元。
陳美娟分析，生活圈內主力為屋齡20~30年透天住家，分布在後昌路、藍昌路、加宏路等周邊巷道內，面寬約4米，總價300~450萬元，以本地換屋族為主要客源。部分屋齡10~20年透天別墅，多為前院可停1輛車產品，總價500~700萬元，且因量少，客戶指名度高，房價也有一定的支撐。
景觀戶房價高10%
住商不動產楠梓加盟店經理張鳳如表示，右昌生活圈內公園多，區內大樓多分布在加昌路、加宏路周邊，強調具綠地景觀，銷售中的大樓案僅「夏綠通」，正對7號公園，每坪12.5~14萬元。
部分屋齡10~20年的中古大樓社區，因周邊多為4~5層樓的透天住家，視野無遮蔽、景觀佳，主力產品為30~50坪、3~4房格局，每坪6~8萬元，張鳳如說：「有公園綠地景觀的戶別，價格比無視野的產品多出10%左右，詢問度也較高。」
少數屋齡10年內大樓，每坪8~10萬元，因總價不高，房價僅左營區7~8成，吸引不少首購族進住，如「英郡」、「花園輕井澤」等。陳美娟說：「本區因有捷運紅線經過，已大幅加強交通便利性，未來藍昌路還有家樂福藍昌店進駐，房價將更具抗跌性。」
留言列表
