每坪7~9萬 鐵路地下化有助房價上揚
2009年11月07日地產王
張雅雲╱高雄報導】寶安公園位於三民區覺民路，鄰近科工館，周邊透天住家、公寓產品各半，透天住家主力屋齡20~30年，總價700~1000萬元；公寓屋齡多為20~30年，每坪5~7萬元，少數屋齡不到10年的大樓，每坪7~9萬元，因屋齡較新，頗受首購族群歡迎，未來鐵路地下化後，可望帶動當地房價上揚。
首購熱愛
寶安公園位於高雄市三民區覺民路、九如一路590巷口，鄰近佔地19公頃的高雄科學工藝博物館，大豐二路與大順二路口有明星學校正興國小，附近有覺民商圈，平等路上有愛買吉安平等店，生活機能發達，沿九如一路可接中山高九如交流道。
透天適合換屋客
信義房屋後驛店專案經理朱筆顯表示，寶安公園周邊以中古房市為主，周邊銷售中的新案僅御盟建設「御花園」位於平等路，正對科工館綠地，每坪開價40~56萬元，行情創當地新高。
朱筆顯說，生活圈內透天住家、公寓產品各半，透天住家主力屋齡20~30年，以本地換屋族為主要客源，不少比例是購買老屋經過重新整修後，買給下一代居住，總價700~1000萬元。公寓產品屋齡也多為20~30年，主要分布在巷弄內，每坪5~7萬元，因公設比低，加上不須繳交管理費，吸引不少客戶詢問。
中信房屋建工加盟店店長卓新發表示，部分屋齡10年內的大樓，多分布在大順二路、九如一路周邊，如「棋琴五重奏」、「科博爵士」、「綠博館」，規劃3~4房，每坪9~13萬元，因屋齡較新，客戶指名度高，且因總價不高、周邊綠地充足，頗受首購族群歡迎。
少數屋齡10~20年的大樓，如「奪標大樓」，因周邊多為透天住家，大樓視野無遮蔽、景觀佳，也頗受自住客青睞，每坪6~8萬元。朱筆顯說：「此區鄰近大順陸橋，未來鐵路地下化後，將增設大順站，九如一路、大順路口沒有高架橋遮蔽，並可更新市容，有機會帶動房價上揚。」
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