4號道路明年底完工 帶動發展
【陳宇軒╱台中報導】台中市土地價格不斷飆漲，今年以來推出的首購型大樓案多半每坪至少12萬元，購屋門檻高。不過台中市目前仍有少數每坪12萬元以下的首購產品，主要分布在北屯區與南區，其中北屯區甚至出現每坪不到10萬元的超低價，未來北屯區仍將是台中市首購產品聚集的區段。
台中市今年有多場土地標售，標出價格屢創新高，導致市區土地價格不斷攀升，為因應土地成本提高，不少建商紛紛推出50坪以上的換屋型大樓，50坪以下的首購型產品愈來愈少，且逐漸外移到台中市的邊緣地區。
嶺東地區房價步步高
目前台中市的首購大樓案如南屯區「作新民」、西屯區「世紀凱悅」，每坪18萬元起，佳茂建設位於西屯路新案「佳茂康朵」每坪20萬元起跳，連最有可能出現低價產品的南屯區嶺東地區，今年底新推案每坪也將超過12萬元。
台中市北屯區、南區是目前還有低價首購大樓的區段，南區的「room28」與「森悅」為新成屋大樓，每坪11.8萬元起。北屯區的「家在e起」、「日安花園」皆為預售案，每坪9.8萬元起，是台中市唯一每坪低於10萬元的區段。
台中市建築公會理事長賴源釗說，北屯區是台中市地價最低的區段，也是台中市唯一有可能出現低總價大樓的區域，「未來要買每坪12萬元以下的首購的大樓，一定要到北屯區才買得到。」
今年年底開始，台中市最新的重劃區之一廍子區段徵收區，也將加入低價的首購大樓市場，由總太建設規劃、駿億電子投資興建的太和2街新案，預計年底推出，該案規劃30~35坪，每坪開價10~11萬元，是廍子第1件大樓案。
東區年底推2大樓案
賴源釗認為，明年將會有更多低總價的首購大樓在廍子地區出現，而隨著台中生活圈4號道路明年底完工的利多帶動下，未來廍子地區的大樓產品，單價可能突破12萬元，但該區仍是台中市低總價產品的主要區段。
另外，向來極少有大樓案推出的東區，今年底將出現2件大樓新案，分別為春虹建設在干城重劃區的「東京市」，每坪12~15.8萬元，以及富家興建設在9期重劃區的新案，預定開價每坪9.8萬元起。
中信房屋中彰投區域經理楊乾意指出，台中市土地價格不斷飆升，建商推低總價產品的機會愈來愈少，「未來台中市的首購產品會愈來愈貴，購屋者若要購買低總價首購產品，必須選擇北屯區的廍子地區，或是到豐原、潭子、龍井等周邊區域才買得到。」
台中市低價
【陳宇軒╱台中報導】台中市首購型產品的單價愈來愈高，建商推出每坪12萬元以下的低總價產品，除訴求低價優勢，也強調產品規劃比照換屋型產品甚至豪宅，不但提升產品的附加價值，也能滿足首購客需求，感覺物超所值。
提升產品附加價值
低總價產品除了價格優勢，規劃也毫不馬虎，許多個案紛紛比照換屋型產品或豪宅的建材配備，例如「room28」採用無線反脅迫、反偷拍系統，每戶住家採防暴鋼木門與電子密碼鎖；「家在e起」除了採深窗設計，室內另有旋轉式衣櫃、鞋櫃、人體工學升降系統廚具等配備，可增加室內收納空間。
富宇建設新案「日安花園」外觀更採用7期豪宅常見的Art-Deco裝飾藝術建築風格，並有深窗設計，除少數戶別外，皆有前後陽台與雙排櫃廚具，全棟光纖網路、1樓零店面等。
永慶不動產台中10期加盟店經理程立漳說，過去許多低總價大樓常有室內空間太小、建材配備不佳等問題，現在建商除了提供低價位，還加入許多特殊規劃。
他說：「過去購屋者會覺得低價首購型產品太陽春，但現在建商加入許多配備、提高附加價值，購屋者接受度都很高。」
低價首購個案特殊規劃
特殊規劃
˙家在e起：戶戶深窗設計，贈旋轉式衣櫃、鞋櫃與人體工學系統廚具
˙日安花園：零店面、外觀採用Art-Deco、戶戶深窗設計、多數戶有前後陽台與雙排櫃廚具
˙太和2街新案：品字型大樓，除少數戶別外，每戶3面採光
˙森悅：緊鄰大慶公園，由社區可直接通行至公園
˙ROOM28：無線反脅迫、反偷拍系統，各棟大樓採分層、分棟進出管制，每戶住家採防暴鋼木門與電子密碼鎖
資料來源：上述各業者
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32089461/IssueID/20091114
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