優惠地區多離市中心較遠 須先考交通問題
【張家銘╱台北報導】歲末年終，房市進入傳統購屋旺季，但近年台北市區多推出豪宅案，使得市區新成屋多為豪宅，市區房價高且議價空間小，想要買得便宜、住得開心，不妨選擇精華區之外、新成屋群聚的區段，兼具低總價、低自備等優點，部分個案還訴求附贈裝潢，讓你提著1卡皮箱即可輕鬆入住。
農曆年是華人的重要節慶，希望新的一年有新氣象，多有除舊布新的觀念，除了穿戴都要用新的之外，台北市建商公會全聯會理事長王光祥表示：「也有不少人希望住新房子，因此，農曆年前就成了購屋旺季。」
部分建案送家具家電
房市去年下半年歷經金融風暴重創，今年逐步重回金融風暴前的高檔，其中，台北市精華區房價更是屢創新高，新成屋市場以大坪數換屋產品或豪宅為大宗，一般受薪階級想在農曆年前入新厝，若鎖定台北市，門檻將相對提高。預算有限的購屋族，不房選擇成屋量大的區段，不僅購屋負擔低，另有如附增裝潢、車位等優惠。
買新屋免不了要裝潢，不僅延後入住時間，還多了一筆花費，因此，建商買屋送裝潢省的促銷方案，省去不少麻煩。包括內湖「時尚HITO」、土城「臻品」、新店「綠灣」、中和「森之郡」、淡水「摩納哥」等個案，均打出買屋送裝潢訴求，「臻品」專案經理周明杰表示：「買屋送裝潢，就是希望客戶不必再花金錢與時間裝潢，讓客戶可以立刻入住。」
有些個案甚至連家具、冷氣、家電都送，例如汐止「微風小城」，買屋即附贈裝潢與家具，購屋持公司名片還送全套家電；基隆「普羅望世」則附贈家具、冷氣、42吋液晶電視與車位，訴求買屋可「一次到位」。
除了送裝潢家電，低自備款也是年底購屋旺季的主打訴求。「時尚HITO」打出自備60萬元起交屋、「森之郡」68萬元起交屋，淡水「星海Villa」則是訴求自備99萬元起買別墅。
成屋量大區域優惠多
不過，年底購屋優惠區段多集中在新成屋較多的地區，但位置大多離市中心較遠，購屋者在選擇時仍應先評估自身的工作地點與其他需求。同時，成屋量大的區域，建案數量多，下決定前可多比較。
中信房屋行銷部副理江龍名指出，新建案雖然提供各項優惠，但也許會有不同條件的限制，有意年底買新屋的民眾，應先弄清楚相關條件，以免事後發生爭議。
購屋首選實品屋 省時省事
【蘇偉華╱台北報導】趕在農曆年前搬進新屋者，可別漏掉「裝修」這門大學問，建議依屋況調整裝潢天數與裝修內容；以新成屋為例，因建商已整理好內部、如隔間、衛浴、地坪與天花板等，可省下舊屋裝潢的時間與成本，更省時省事的方式，是直接購買實品屋，立即可入住。
簡單木作至少需30天
若向建商買的是毛胚屋，又分純毛胚屋與一般毛胚屋；前者連衛浴、窗戶、水電管線都沒有，若想趕在農曆年前搬入新屋，至少要預留45~90個工作天裝潢。
達利室內設計公司設計總監賴嫻如表示：「若居家室內30坪，想要做好簡易木作、地坪與玻璃、用電等，至少需30個工作天。」
賴嫻如建議，可多利用系統櫃，設計師僅須量好室內尺寸，只要等到木作衣櫃、廚櫃與鞋櫃到位即可組裝完成，約3~5個工作天。
買屋流程圖
★步驟：簽約
☆內容：對買賣流程、價款給付方式、買賣條件，以文字詳載於合約書，且雙方親自簽名蓋章，經地政士見證簽約程序。買方須備文件有印章、身分證(或授權書、被授權人身分證)及簽約款
☆天數：1天
★步驟：用印
☆內容：買賣雙方將報稅、過戶證明文件交付地政士，雙方須於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書蓋好雙方印鑑章
☆天數：＊增值稅自用件：20個工作天；＊增值稅一般件：7個工作天
★步驟 貸款審查
☆內容：買方於用印時決定貸款銀行
☆天數：銀行收件從審查、估價、對保、用印約2~3周
★步驟：完稅
☆內容：當稅單核發後，地政士通知賣方繳土地增值稅、買方繳房屋契稅、同時支付完稅款項
☆天數：繳納契稅(現金1日內，支票3日內)
★步驟：交屋
☆內容：支付房屋尾款、房屋現場點交、取回權狀與商業本票、鑰匙、住戶規約等，分算稅費、水電瓦斯管理費
☆天數：＊購買中古屋：1天，依合約書規範事宜，檢查屋內狀況及設備；＊新成屋：1天，須攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書
專家意見
房價難再下修 要買要快
年底是購屋旺季，民眾多想在過年前住進新屋，許多新成屋量大的地區，在競爭激烈下，會有不少建商推出優惠方案，民眾可多選多比較，有機會從中挑選到價格實惠的房子。且房市經過去年低檔期，僅花了1年的時間就恢復，因此在未來幾年內，房價很難再有下修空間，建議有意購屋民眾買房要趁早。
民眾意見
期盼政府 再次調降利率
翻開報紙不時會看到都更消息，而房價也屢創天價，加上現在不買屋、未來購入價格將會更高，也多少刺激我跟周邊朋友買屋的想法，但是政府2000億元優惠房貸用罄已不續撥，增加了購屋的還款壓力。希望政府或金融機構能釋出善意，再次調降利率或是減免手續費用，以降低小老百姓的購屋成本。
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