10年內別墅500萬起 看屋人潮增3成
【陳宇軒╱台中報導】量販店向來都是商圈發展的重要設施，其中又以家樂福形成的商圈效益最明顯。目前台中市有多處因家樂福進駐形成的商圈，去年7月家樂福太平店正式開幕，成為太平最大的商圈，1年多來不但讓周邊房價上漲1成，看屋人潮也增加3成。
台中市目前共有6家家樂福分店，其中青海店、大墩店、文心店、崇德店等周邊區域，皆因家樂福進駐，形成新的家樂福商圈，帶動商機。去年7月，家樂福正式進軍台中縣，在太平市設立台中縣第1間分店，10月則在豐原市開設豐原店。
店面釋出量大減
家樂福太平店位於中平7街、中平9街口，該店原本由萬家福經營，去年7月由家樂福接手經營，並改名為家樂福太平店。該店周邊有第一市場、太平路商圈與太平市公所生活圈等既有商圈，在家樂福太平店進駐後，這些商圈發展更加蓬勃，也鞏固南太平最大商圈的結構。
中信房屋東區太平加盟店主任張俊益表示，去年7月家樂福太平店開幕後，周邊店面釋出量變得非常少，幾乎沒有屋主願意出售，導致該區店面價格上揚，漲幅約1成。
店租1.5~2.5萬元
信義房屋東區太平店店長魏世芳說，家樂福太平店座落於太平市即有商圈內，「店面本來就很密集，因此家樂福成立後，新開的店面並無明顯增加。」目前每戶店面租金約1.5~2.5萬元，行情穩定。
魏世芳指出，家樂福太平店開幕之後，讓南太平地區的生活機能更加完整，房價也有提升，以屋齡10年的中古別墅為例來說，總價從450萬~500萬元，漲至500萬~550萬元，漲幅約1成。
除了房價上漲之外，看屋人潮更是明顯增加，魏世芳說，南太平的房價本來就比北太平低，現在有了家樂福的挹注，生活機能更加完善，「原本每個月大約只有2~3組客戶詢問，但現在每個月最多有10組詢問，看屋量增加3成以上。」
中古屋房價上揚，新推案開價也普遍提高1成左右。家樂福太平店周邊可用建地不多，過去2年來，每年平均僅有1個新案推出，透天店住與別墅產品皆有。
目前新推案僅有「海角七番地」，產品規劃透天店住與別墅，其中別墅總價從過去600~650萬元，提高至650~700萬元。
豐原店帶動買氣 附近店租漲1倍
陳宇軒╱台中報導】家樂福豐原店於去年10月開幕，為台中縣最新的分店，但由於周邊商業機能尚未成熟，人口密度也不高，導致該區至今仍未形成新商圈。不過豐原店帶來的人潮，仍讓中古房市的交易周期大減一半，周邊店面的租金也上漲1倍。
家樂福豐原店位於豐原市成功路，屬於人口密度低的住宅區，原本預期豐原店成立後，將形成豐原市最新的商圈，帶動周邊房市，但豐原店開幕至今約1年，並未形成完整商圈，周邊房價也未大幅提升。
中古房市增溫
中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢指出，豐原店周邊仍有許多空地未開發，也無重大建設，加上豐原的在地客多半習慣至廟東商圈消費，導致豐原店周邊仍未形成商圈。
雖然豐原店周邊房價並未上漲，但中古房市與店面租金卻明顯增溫。永慶不動產豐原中山加盟店組長林芳慶說，過去該區中古物件釋出後，須半年才能成交，「現在平均3個月就能賣出，成交周期少了一半」，連鄰近豐原店的建成路上透天店住，整棟租金也從過去1萬元上漲至2萬元，漲幅高達1倍。
林芳慶認為，豐原店吸引部分豐原市的在地客，及神岡鄉、東勢鎮等周邊區域的民眾前來購物，仍為該區帶來不少人潮，只要周邊有重大建設挹注，加速該區發展，吸引建商前往推案，未來豐原店附近仍有機會形成新商圈。
專家意見
交通變差 車位難找
量販店購物空間大，產品多元，已成為許多民眾主要的購物場所。購物人潮帶來的商機，多能帶動量販店周邊500公尺內的商業發展與房價上漲，還能吸引建商在附近推案，因此量販店的設立對房市來說是一大利多。不過量販店設立後，周邊恐會出現停車位難尋與交通阻塞的情況。
左鄰右舍
購物方便 吸引人潮
我住在家樂福太平店附近快26年了，自從家樂福來了之後，不但讓我買東西更方便，也讓舊市區名氣更響亮，吸引更多的人來這邊購物。
不過每逢過年過節，購物的人潮實在太多，因此容易出現塞車的問題。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32121866/IssueID/20091128
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