機能佳房價抗跌 「幸福小城」新墅最低價
【蔡孟妤╱台南報導】大灣地區屬於台南縣永康市早期開發區段，區內生活機能成熟，還有大灣國小、大灣完全中學等完整學區。生活圈舊聚落與重劃區並存，重劃區以10~20年的透天別墅為主，平均總價500~600萬元，舊聚落則以屋齡20年以上的透天住家居多，總價250~400萬元。
學區完整
永康市大灣地區大約介於大灣東路與永大路二段間，其中以大灣路為核心，大灣路沿線商家林立，還有大灣市場、大灣生鮮超市等，生活採買便利，區內有大灣國小、大灣完全中學，學區相當完整。由大灣路往西可通往台南市區，沿永大路二段北向接中正北路往西，可銜接中山高永康交流道。
多逾20年透天別墅
中信房屋德富加盟店專案經理許蓉溱表示，永大路二段以西為大灣重劃區，以東屬於傳統舊聚落。重劃區完成重劃至今已約20年，區內住宅以10~20年的透天別墅為主力，總價500~600萬元，少數屋齡10年內的透天別墅，總價在700~800萬元之間。
舊聚落區段內住宅則多為20年以上的透天住家，平均總價300~400萬元。許蓉溱指出，該區段也有不少屋齡超過30年的老舊透天，多集中於立興街周邊，平均總價僅250~350萬元。許蓉溱說：「老舊透天多為當地人長期自住，少有釋出，中古屋交易以大灣重劃區較熱絡。」
住商不動產台南永康加盟店店長黃明成表示，大灣地區開發已趨於飽和、缺乏可建地，因此新推案日益減少，目前區內銷售中的建案有「大衛營」、「幸福小城」、「風和日舞」等案，多規劃為較受當地人歡迎的臨路型別墅，少數社區型別墅建案如「幸福小城」，則以開價496萬元起，成為目前永康市別墅建案最低價。
舊大樓每坪4.5萬起
大樓則多分布於民族路和文賢街一帶，平均屋齡在10~20年之間，每坪4.5~5萬元；另外大灣重劃區內也有部分大樓住家，屋齡約在15年左右，成交行情每坪5~5.5萬元。
黃明成指出，大灣地區商業行為熱絡，其中大灣路屬於帶狀商圈，沿線均為店面，平均屋齡多在30年以上，總價800~900萬元。
除了大灣路外，大灣國小附近的民族路，也有不少店面聚集，平均總價600~800萬元。黃明成說：「大灣地區房價長期持平，不過因為生活機能成熟、學區完整，區域抗跌性佳。」
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32122027/IssueID/20091128
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