中場思維 劉天仁小書齋

讀者郭賜吉詢問：
兒子購買1戶透天別墅，雖登記在我名下，但貸款是他繳的，目前尚未與兒子辦理過戶。

想請問在貸款期間，房子可否出售？所有權狀和印鑑在兒子那邊，但印鑑已遺失，可否向地政機關申請土地權狀，再進行出售？最後想請教專家，位於高雄縣鳥松鄉，屋齡15年的透天別墅，目前行情如何？

專家意見
房屋登記所有權人可自由處分

中信房屋特約地政士柯玉秋回答：
我國《民法》第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。依據讀者來函，該房地產權目前登記在父親名下，雖房屋貸款是兒子支付，但在貸款期間，房屋登記所有權人，可自由處分該房子的。

透天行情價600~650萬

另外，根據土地登記規則第154條規定，若讀者是因權狀損壞或滅失，向地政機關提出申請，只要說明滅失原因，並檢附切結書或其他有關證明文件，再經登記機關公告30日，即可登記補給權狀。
提醒讀者，若該權狀、印鑑章或印鑑證明，是因為兒子保管而想重新申請補發，以利日後方便出售相關事宜的話，可能會有觸法疑慮。建議還是先與兒子做好溝通，並將權狀及相關資料整理完備後再行運作。
至於高雄縣鳥松鄉內，一般地坪20-25坪、建物30-45坪，地上3~3.5樓的透天別墅，行情總價為600~650萬元，較外圍區段，則有350-400萬元的成交行情，若屬於偏僻區域，總價則在200~300萬元間。不過詳細的實際評估，仍應以現況使用及周邊狀態綜合鑑價才能正確，上述行情僅供參考。

柯玉秋小檔案

現職：中信房屋特約地政士
經歷：台北市96年第1屆優良地政士、台北市95年稅捐處第1屆優良地政士
專長：不動產登記及節稅
學歷：國立中興大學地政系
資料來源：柯玉秋

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32121566/IssueID/20091128