【余佩樺╱台北報導】陽明山與位於台北縣新店的大台北華城社區2大豪墅聚落，一北一南分據台北盆地2座山頭，但因可建地稀有，近年鮮有新案推出，近期分別因永豐銀行的陽明山土地標售案高價標脫，科技大老葉國一也在大台北華城大肆購地，讓這2個知名的富人特區再受市場矚目，未來推出的頂級豪墅總價將動輒億元起跳。
遠離塵囂
陽明山1963年開發，堪稱台灣最早期的豪宅聚落，大台北華城則為財團開發的大型造鎮社區，以規劃完整、管理嚴謹聞名，產品從重疊、連棟到獨棟別墅都有，部分社區雖總價1000多萬買得到，但當中也不乏擁有超大地坪、總價億元起跳的頂級豪墅，2者山林環抱自然環境，吸引不少想要遠離塵囂的政商名流與名人入住。
陽明山屋齡高抗跌
住商不動產天母西路店經理郭榮輝表示：「陽明山地理位置特殊，視野佳、空氣好，甚至還有天然溫泉，加上陽明山別墅地坪大，不少住家甚至擁有自己的游泳池、庭院、車庫，深獲重視隱私的政商名流喜愛。」名人住戶包括裕隆集團執行長嚴凱泰、台新金控董事長吳東亮，以及殷琪、陳文茜等。
不過，陽明山土地多為保護區，建地難求，當地豪墅多在中古市場流通。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示：「陽明山中古別墅至少30~40年，但並不因屋齡老舊而產生抗性，房價甚至持續翻漲。」例如陽明山第1個別墅社區「芝蘭新村」，屋齡雖已46年，但仍有屋主開價3億元求售。
目前陽明山獨棟別墅總價平均5000萬元以上，１億元至5億元的億元頂級別墅產品更不在少數。區內最新建案是2006年推出的「過院來」，全區僅25戶，室內依客戶需求量身打造，指名度頗高。郭榮輝指出，當時預售時，屋主多以8000~9000萬元購得，現在轉售價格至少漲3~4成。
大台北華城選擇多
大台北華城社區自1986年取得開發許可後，已開發完成的有華城特區、禾豐特區、歐洲印象區、石上清泉區等，仍在開發中者為秀岡山莊、禾和特區、莫札特區、慶豐特區等。日前英業達集團會長葉國一取得禾和特區內4~5萬坪土地，預計明年推案，投入頂級豪墅戰場，預估單戶總價1.2億元起跳。
目前華城特區內頂級別墅有「掬月」、「黃金琉玉」、「青山鎮2期3區」等。「掬月」位禾豐特區，外觀雖一致，但室內依據基地形貌，各戶規劃不同，總價6000萬元~1.2億元。同樣位於禾豐特區內的「黃金琉玉」，全案僅3戶，建物採日系風格設計，每戶總價1.6億元。
由大陸工程投資興建的「青山鎮」，內有1.5公頃的人工湖泊、籃球場、原生植物公園等。目前第1期已交屋，第2期又再細分成3個區，其中，1區已交屋、2區剛完工，3區則在結構中；3區規劃地坪70~220坪、建坪65~215坪，總價3000萬元~1.29億元。
中信房屋新店華城經理王富英表示：「青山鎮訴求建商品牌，且海拔低、距離市區較近，受到不少名人青睞。」例如知名主持人鄭弘儀、導演吳念真等，且以大台北華城目前的推案趨勢來看，未來將推出不少頂級豪墅產品，有機會再創下區域高價。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32118780/IssueID/20091127
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