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台中12期 高雄橋頭也發燒 推案熱拱高房價

【柯玥寧、陳宇軒、張雅雲╱綜合報導】都市精華區大規模素地難得，建商由市中心向外獵地，北中南都出現建商搶地熱門區，分別落在北市南港區、台中12期重劃區及高雄新市鎮。雖然3區都是發展中的新興區段，但專家認為，建商積極卡位區段，未來不僅推案熱，更可能因新案暴增推升房價。

全台積極卡位

近年北市南港區規劃多樣公共建設，從經貿園區、鐵路地下化、捷運南港及內湖線到3鐵共構的南港站，房市炒作題材不斷，不僅台北建商卡位，10月華南銀行標售的4566坪，位於南港路三段的工業區土地，更吸引桃園豪宅建商中悅建設北上搶進。

預售轉售1坪賺13萬

南港區內面積廣達17.24萬坪的202兵工廠即將搬遷，區域發展將大躍進，房價翻漲機會大。指標建案「璞園向陽」專案經理陳呂明表示，北市中心房價高，購屋人轉向南港看屋，外來客比例達8成。中信房屋南港經貿店店長洪啟銘表示，南港成屋房價受惠於公共建設，漲幅明顯，2年前預售大樓「飛行館」每坪成交價約30萬元，第2波投資人接手38萬元，目前屋主轉售成交價達43萬元。
台中12期重劃區則是明日之星，雖然尚無新建案，但近期建商積極搶地，未來房價上漲空間大。中信房屋中彰投區域經理楊乾意指出，有不少建商趁地價尚未炒高，提前卡位購地，土地成交價每坪45~50萬元。據了解，大城、新業、林鼎、勇建等建商都以高價搶到不少土地。
11月26日台中市政府地政處將標售12期重劃區抵費地，地政處處長曾國鈞表示，原本準備4000份標單，不到1個月就被索取一空，日前已緊急加印2000份，但仍供不應求，「市場反應非常熱烈，完全超乎我們預期。」

新市鎮地價已漲2成

相較於北市南港、中市12期的搶地熱，位於高雄縣橋頭鄉的高雄新市鎮，前幾年始終不受青睞，今年受到縣市合併升格發酵，市況才逐漸熱絡，包括名發建設、雄崗建設、鼎宇建設、佃坤建設、太子建設等建商，都已搶先進場布局，積極搶佔區內精華地段。
目前新市鎮土地價格每坪開價7~10萬元，較去年上漲1~2成。鼎宇建設董事長張調說：「過去幾年重劃區房價大漲經驗，可望複製到高雄新市鎮。」

北中南建商熱門購地區

台北市南港區

新成屋：每坪35~68萬元（大樓）
中古屋：每坪28~50萬元（大樓）
銷售中：「麗寶寬域」、「璞園向陽」等
新案：國揚大南港案，預計明年第2季推出
已購地建商：國揚建設、中悅建設、華固建設等

台中12期重劃區

新成屋：推估每坪約20萬元（大樓）
中古屋：逢甲商圈每坪8~11萬元（大樓）
新案：新業建設福星路案，預計明年第1季推出
已購地建商：大城建設、林鼎建設、新業建設、勇建建設、惠宇建設等

高雄新市鎮

新成屋：總價2000~4000萬元（透天）
中古屋：總價1000~1400萬元（透天）
銷售中：「總裁Villa」
新案：
．雄崗「金色布拉格」，最快下月推出
．太子建設大樓案，最快下月推出
已購地建商：鼎宇建設、名發建設、太子建設、佃坤建設、雄崗建設等
註：新成屋指屋齡3年內成屋。中古屋指屋齡3年以上成屋。高雄新市鎮住宅行情，以地坪60~80坪產品為主
資料來源：各業者、《蘋果》採訪整理

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