委由建經公司託管價金 文件
【蔡孟妤╱台南報導】房屋交易金額大，對買賣雙方來說，都很害怕交易過程會出狀況，買方最怕給了錢拿不到房子，賣方更怕交了產權跟印鑑證明，卻拿不到售屋價金，房子卻因過戶到對方名下，無法恢復產權。因此近年價金由銀行保管的履約保證制度，逐漸受到消費者認可，也成為成屋市場主流機制。
審慎為上
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前市面上仲介商或建商所提供的履約保證，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」，主要是建商或仲介商藉由可信賴的第3方，也就是建經公司，以第3人立場做好流程控管，簽約時買賣雙方都會拿到1份保證書，為買賣交易做更嚴密安全的把關。
胡佩蘭解釋，所謂建經公司，就是由銀行投資，專門處理不動產營建、管理事項的機構，例如花旗銀行的僑馥建經、台新銀行的安信建經等；而價金履約保證，即屬於建經公司的業務之一。
費用多由仲介吸收
履約保證制度，就是委由建經公司暫時託管買方價金和賣方文件，買方陸續付出的價金會先保留在「履約專戶」中，等待所有買賣手續均完成，並且過戶、交屋給買方後，銀行才會將價金交付給賣方。
胡佩蘭說：「對買方來說，可以避免購屋受騙風險，對賣方而言，也能確保完成交屋程序後，可如數拿到剩餘尾款。」雖然目前採用履約保證制度的建商不多，但在房仲業，履約保證制度卻已行之有年。
至於履約保證的費用，一般建經公司會收取交易金額的萬分之4~6，不過該費用通常會由仲介業者吸收，買賣雙方不必擔心。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般交易流程，簽定不動產買賣契約後，會由指定匯款方在指定日期前，將簽約款匯入履約保證專戶，第3人建經公司經確認簽約款入款無誤後，會寄發履約保證書給買賣雙方和代書。徐佳馨說：「有履約保證的房屋買賣，價金會由銀行專戶保管，不會有賣方一屋二賣的風險。」
訴訟房產不能使用
由於有銀行專戶保管，賣方不必擔心買方反悔不買，就算買方想毀約不履行契約，賣方也可依「成屋履約保證制度」解除買賣契約，銀行也將確保賣方回復不動產所有權。
對仲介業者來說，採用履約保證可預防個案風險，減少買賣糾紛，並降低加盟店因不良案件所可能蒙受之損失。
但徐佳馨提醒，履約保證雖然好處多，但不是所有房產買賣都能辦理履約保證，若買賣標的有抵押權以外的他項權利或限制登記，或處於訴訟中，則無法適用履約保證制度。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32105486/IssueID/20091121
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