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台北市南松山生活圈，以松山區南京東路五段為主要路段，往東走麥帥一、二橋可達內湖、南港等區，南側則緊鄰信義區，地理位置佳，且各項生活機能不錯；未來待南京東路上的捷運松山線通車後，當地房價至少還有1~2成的漲幅。當地中古公寓每坪32萬元起，3房臨路大樓總價1140萬元起。採訪╱蘇偉華　攝影╱林鼎皓

南松山生活圈主要路段從南京東路五段、三民路、寶清街、塔悠路到八德路四段都算；永慶房屋八德店店長張博建說：「當地交通條件發達，除了有麥帥一、二橋，還有市民大道，走路到松山火車站8~15分鐘，位置靠近捷運松山線南京三民站，預計2013年完工。」附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶與西松國中、西松國小，各項條件佳。

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中信房屋南京三民加盟店店長吳宗達說，當地透天屋齡至少40年，集中在南京東路五段291巷內，也就是南京公寓市場附近；透天地坪20~25坪，建物地上1~2樓，頂樓多為後來增建，建坪30~40坪，每地坪80~100萬元，價差依巷弄寬窄、有無車位與採光等條件而不同，每戶總價1800~2000萬元。但因為具有都更價值，不少屋主心態惜售、釋出稀少。
中古公寓以寶清街最多，屋齡30年以上，每坪32~35萬元，但須留意靠近塔悠路有變電所，影響房價與轉手速度。若為南京東路門牌，每坪35~38萬元，其中以三民路公寓最保值，位置近西松國小，有西松公園與安平公園、綠地豐富，每坪35~40萬元。
想找電梯產品者，可鎖定南京東路臨路大樓，屋齡至少20年，每坪38~43萬元，2~4房均有，每戶總價760萬元起。屋齡3年內大樓，均價每坪42~45萬元，規劃1~4房，每戶500萬元起。
南松山生活圈緊鄰信義區，房價卻大不相同，吸引不少鄰近的信義區首購族前往置產，低價原因部分是因為施工中的捷運松山線造成交通黑暗期，落塵或噪音影響生活品質，但未來通車後，除提供居民便利往返聯外，還讓房價有鍍金效果，吳宗達預估，通車後房價至少還有1成漲幅。

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