明年通車可望再漲 5年大樓每坪21萬起

【徐義平╱台北報導】捷運蘆洲線三民高中站位處蘆洲市區,周邊生活機能成熟。當地業者指出,捷運動工初期房價已漲過一波,平均漲幅1.5成,其中,蘆洲站至忠孝新生站預計明年底完工,房價預期仍有上漲空間,其中以主幹道三民路指名度最高,公寓每坪15萬元、屋齡5年大樓每坪21~23萬元。

機能成熟

蘆洲線將分2階段通車、蘆洲至忠孝新生站預計於2010年底通車,專家指出,已有部分民眾開始沿著捷運蘆洲線覓屋,尤其是捷運三民高中站相對熱絡。住商不動產蘆洲三民捷運加盟店店長李宗霖也指出,隨著捷運通車日期接近,捷運三民高中站因位處市中心、公家機關聚集,民眾詢問度最高。
捷運三民高中站兼具市區機能與文教區特色,周邊學校聚集,有鷺江國小、蘆洲國中、三民高中、空中大學等,公家機關則有市公所、衛生所,沿線銀行、商店群聚,生活機能便利。另有3000坪公園預定地,目前正進行徵收,區內公寓、大樓均有,公寓屋齡均超過20年,每坪15萬元。

議價空間估僅1成

三民路沿線多興建大樓,永慶不動產蘆洲捷運三民加盟店店長書永安表示,屋齡5年大樓,每坪21~23萬元、屋齡10年以上大樓,每坪20萬元;蘆洲市公所斜對面的「白金漢宮」社區,規劃地上22樓,為區域指標大樓。此外,三民路上知名社區還有「三千院」、「畢卡索1期」等,詢問度也很高。
除三民路外,民族路與三民路口附近的詢問度也不錯,書永安指出,民族路呈圓弧型,兩端均與三民路交接,前段為門牌1~100號,多為屋齡10年左右大樓,每坪18~21萬元;後段門牌350~400號,多為新成屋,屋齡3年內,每坪23~25萬元,公寓無區段差異,屋齡均為20~28年,每坪14萬元。
李宗霖指出,近來景氣逐漸好轉,房地產後市看好,捷運三民高中站周邊屋主多有惜售心態,議價空間預估只有1成左右。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32154800/IssueID/20091212

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