中場思維 劉天仁小書齋

【柯玥寧╱台北報導】台北市房價翻漲，仍有人寧願住舊屋也要當北市民。專家建議，想擠進北市窄門的人，可選北市成屋低於每坪均價40.5萬元以下的行政區，約在市中心的第2、3圈；其中南港區，從2007年的每坪30.1萬元到今年僅增至31.1萬元，近3年房價漲幅少，且又位東區發展軸線上具補漲優勢，為專家最推薦的潛力平價區。

逢低買進

信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，想相對低價擠進台北市，應優先考慮區域房價仍在平均房價40.5萬元之下的地區，地點要以上班通勤時間30分鐘的距離為原則。
中信房屋副總經理劉天仁建議，民眾買屋可往台北第2、3圈行政區走，但仍要考慮通勤距離，房價是否能負擔以及未來增值空間。

研究院路700萬

若以通勤距離及區域房價在北市平均房價之下的原則，除市中心的大安、信義、中正、松山等精華區外，其他行政區都是買方可考慮的地點，但如果加上增值空間考量因素，專家首推南港區。
據信義房屋統計，北市每坪房價從2007年的35.4萬元上漲到今年40.5萬元，3年來房價成長14.4%，但南港區的房價漲幅小，3年來房價僅增3.3%，目前南港平均房價是31.1萬元仍低於平均房價；加上南港區為屬北市東邊，有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，北市發展軸線往東延伸，南港將是繼內湖區之後，房價有起漲優勢的地區。
蘇啟榮分析，南港區新大樓已從2007年的每坪40多萬元行情，攀升到今年達每坪50萬元，買方若想要以低價預算搶進南港且期待增值性，較推薦公寓產品。
目前南港區的公寓總價700~1100萬元，信義房屋南港經貿店店長盧建宇說，其中房價低且步行距離可達捷運站為研究院路一段、二段的公寓，總價700~800萬元。

屋鄰電塔勿選

劉炳耀提醒，避免周邊有嫌惡設施，例如緊鄰電塔等小環境觀瞻差的地方，或房屋格局怪異，如果有以上情況，就算位於潛力區未來增值仍不易。