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【陳宇軒╱台中報導】精科設立3年，已有14家廠商進駐營運，帶來的就業人口與購屋需求，刺激嶺東地區房市，周邊房價與地價已上漲2成，新推案也從過去的別墅轉變大樓產品，以滿足大量的購屋需求，且每坪突破12萬元，未來持續看漲。

台中市精密機械科技創新園區位於南屯區嶺東地區，原屬台糖山子腳農場，園區分2期推動，第1期面積124公頃，預計引進92家廠商，動工至今3年，已有14家廠商完成建廠並正式營運，其餘皆在興建或規劃階段，預估廠商全數進駐後，將有1.5萬的就業人口進入嶺東地區。

屋主出現惜售心態

中信房屋台中7期加盟店店長江治國表示，過去嶺東地區的房價不高，是台中市房價最便宜的區段之一，但隨著精科廠商陸續進駐，帶來的就業人口已提升該區購屋需求，屋主也開始出現惜售心態，因此精科成立3年來，該區房價與地價皆有上漲。
中古大樓是嶺東地區的主要產品，屋齡多為10~20年，集中在忠勇路、文山7街、文山8街等路段，過去每坪6~7萬元，自從精科成立後，每坪價格上漲至7~8萬元。
信義房屋南屯店專案經理李柏瀚指出，除了大樓產品上漲外，周邊的中古別墅也有不小漲幅，屋齡10年左右、地坪20~25坪、面寬4.5米的中古別墅，總價從600~650萬元，漲至700~800萬元，漲幅超過2成，「因為嶺東地區推案量向來不大，新建案不多的情況下，當地的房價一定還會漲。」
江治國說，土地價格在近年來，也呈現上漲，精科周邊住1的土地，每坪從精科設立前的18~20萬元，提高至目前的20~25萬元，同樣有超過2成的漲幅。

土地價格連年上漲

除了中古房價上漲外，新推案市場也出現變化，過去嶺東地區的推案量並不大，僅大城建設在當地長期推案，推出產品以別墅為主，但為因應精科帶來大量就業人口與購屋需求，明年起，順天建設與太子建設皆有新案推出，將規劃可容納更多人口的大樓產品，預估每坪12萬元起跳，讓嶺東地區不再低房價。
順天建設副董事長王忠正認為，嶺東地區是台中市目前房價每坪不到15萬元的區段之一，較適合首購族，但未來在精科與特3號道路完工等利多帶動下。他說：「來這邊工作的人增加，購屋需求一定會大增，房價也會跟著上漲，每坪站穩13萬元，應該沒有問題。」

套房社區熱門 投資收益佳

【陳宇軒╱台中報導】嶺東地區過去曾出現不少透天學生套房，強調具店、套雙重效益，因有嶺東科技大學的學生支撐，租金行情穩定，但隨著精科員工加入承租行列，不少套房皆出現滿租，租金持續看漲，套房交易速度也加快，市場更顯熱絡。

嶺大學生需求拱市

精科鄰近嶺東科技大學，為滿足學生的租屋需求，不少建商過去都曾在嶺東地區推出1樓作為店面，2樓以上為套房的透天店住產品，強調具店、套雙重效益，並設定嶺東科大的學生為承租客，但隨著精科廠商陸續進駐，部分精科員工加入承租套房行列，讓套房市場加溫不少。
信義房屋南屯店專案經理李柏瀚表示，嶺東地區套房租金一向以嶺東科大的學生為支撐點，以5~7坪、含家具、網路的套房為例，目前每月租金5000~5500元，不過隨著精科員工加入，套房需求明顯增加，雖然還不至於到供不應求，不過已經有不少出租套房社區滿租中，且為了滿足精科員工需求，房東可能提升套房設備，租金還有上漲空間。
除了套房出租率增加外，套房買氣也明顯升溫，李柏瀚說：「以前嶺東地區的套房常常放了半年還是賣不出去，自從精科來了之後，平均3個月就可以賣掉。」
未來精科就業人口陸續增加，套房市場將持續擴大，具套房出租效益的投資型產品將陸續出現在嶺東地區，前景看好。

專家意見
嶺東發展模式 比照中科

未來精科廠商全數進駐完成後，將與台中工業區、中科形成西部科技走廊，會更加鞏固嶺東商圈居住結構，嶺東地區也將會成為台中市重要的住宅區段，並可望比照中科的模式發展。
精科帶來的就業人口，也增加嶺東地區的購屋需求，加上高科技產業的員工普遍年輕化，未來當地將會出現不少首購產品。不過精科周邊多為舊市區，街廓較為凌亂。

民眾說法
區域仍在開發 機能稍差

精科廠商進來之後，附近出現不少上班族，來這裡租房子的人也愈來愈多，因此2年前，我就在附近購買套房投資，出租給精科的上班族與嶺東科大學生，每年都有不錯的投資報酬率。不過精科位於台中市西側較邊緣的區域，周邊區段仍在開發中，機能稍嫌不足。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32171093/IssueID/20091219