民安西路旁機能佳 特2號快速道路開通助漲房價

【余佩樺╱台北報導】新莊市大致上以新樹路為界,將新莊地區東、西側劃分為上新莊與下新莊地區。新樹路也是橫跨新莊與樹林的主要道路,因沿線幾乎是工業用地,以工廠、商辦為主,住宅產品相對較少,房價較低,吸引不少預算有限的購屋族進住,總價350萬元內可買2房中古大樓。

輕鬆圓夢

新莊早期被劃定為工業區,發展速度較慢,且區內土地多為工業用地,住宅用地較少,形成住宅斷層,近年政府有意推動新莊地區的發展,陸續規劃出副都心、頭前、溫仔圳等重劃區,並積極推動交通建設,包括特2號快速道路、捷運新莊線與環狀線等。

位溫仔圳重劃區內

新樹路位於佔地約457公頃的溫仔圳重劃區內,日後將有特2號快速道路貫穿,目前仍在整合、開發中,若有機會完整徵收、完成土地變更,將有助於區內整體發展。
地理位置上,新樹路橫跨新莊與樹林2個行政區,生活機能除了仰賴下新莊的民安西路、民安路、四維路等商圈,也可至樹林火車站周邊。永慶房屋捷運新泰店店長蘇馬弘指出:「新樹路末端距離捷運板南線亞東醫院站僅隔1座浮洲橋,但新樹路周邊房價低,不少購屋客因預算有限而到此購屋。」
當地總價約350萬元可買2房,3房總價約420萬元,560萬元可買4房。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示:「新樹路周邊幾乎是工業用地,透天廠房居多,公寓、大樓產品較少。」

5年大樓每坪12萬起

當地大樓屋齡多在5年內,每坪12~18萬元。指標大樓社區「碧瑤凱悅」,由當地知名建商碧瑤建設投資興建,屋齡5年,每坪12~13萬元。
另如「東方之星」與「領秀花園」社區評價也不錯,除大樓住家外,另規劃別墅。不過,這2個社區屬工業用地,屋齡約2年,每坪14~18萬元,瓊林南路也與新樹路差不多,以透天廠房為主,工業用地住宅多,但屋齡多在10年以上,每坪9~10萬元。
至於民安西路周邊,有民安黃昏市場、社區圖書館、頂好超市等,機能算不錯,也有不少人會選擇這一帶的住家產品。當地公寓屋齡20年以上,每坪12~13萬元,大樓屋齡10年以上,每坪11~14萬元。
指標社區「東帝士」為純住家大樓,全區共968戶,產品從套房到4房均有,屋齡約13年,每坪12~14萬元;「大唐江山」社區總戶數共440戶,規劃3~4房,屋齡逾10年,屬工業用地住宅,每坪11~13萬元。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32170634/IssueID/20091219

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