中場思維 劉天仁小書齋

2009-12-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】

高房價成近期民怨之首，而吳揆所提「捷運周邊蓋平價住宅」議題一出，似讓有購屋需求蝸牛族燃起一絲希望。但其實不管是已開通或是興建中的捷運站，都仍存在一些親民產品，無法等待的購屋消費群可不用癡癡地等，多一點改變，也是可以找到捷運平價屋。

    　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，不論是在北市或是北縣的軌道住宅，想買個公寓或是大樓住宅產品，不準備個20萬/坪以上的購屋準備金，似是難以尋得，其實往市區偏一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手，也是能找得到10來萬/坪的捷運加持便宜好屋。

    　淡水線末端 竹圍站機能佳

    　住商不動產企研室主任徐佳馨說，開通中的捷運站周邊房價寸土寸金，20萬元以內的捷運好屋，以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，不論是醫院、商圈、賣場都已完整呈現，捷運站周邊公寓產品在17-18萬/坪可找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站（19-21萬/坪），若想找新一點大樓產品，往紅樹林站周遭多找找，雖生活機能差一點，也是可以找到無海景大樓產品（18-20萬/坪）。

    　板南線 海山站最誘人

    　板南線延伸的土城線最親民，海山站無論是生活機能、學區、交通動線最為完善，準備17-23萬/坪的購屋準備金，就能取得公寓或大樓物件，再往三峽方向前進，土城站公寓房價約15-17萬，大樓約17-19萬/坪，最末端永寧站最便宜，13-15萬的公寓及14-17萬的大樓產品垂手可得，多坐個幾站，房價與板橋市也有近一倍的價差。

    　興建中的捷運如何搶先布局？太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，機場捷運線近期受到吳揆提出的平價住宅造成一波話題，從台北發車往桃園機場走，三重站及五股工業區站因周邊相關建設也有漲幅外，沿線其它站區多為農地或未開發地區，若以整體機能、人口進駐及未來性為選擇考量，以長庚醫院站及文化二路站最看好，購屋人可掌握未來捷運開通補漲機會。

    　新莊線 輔大站房價相對低

    　另一興建中值得推薦的捷運線－新莊線，從台北、三重，一路往新莊延伸，上新莊房價受到副都心相關議題拉抬，房價多超過20萬/坪，若以時間與距離來換取房價差異，下新莊的生活機能是一個不錯的選擇，受到周邊工業區的影響，就業機會相對來得多，學校和綠地更不虞匱乏，其中以輔大、丹鳳、迴龍等站的房價相對低點。

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