中場思維 劉天仁小書齋

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。

■　中市成交量增幅 居全國之冠

　　中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單月成長25%。

　　台中房市的熱度，從近兩個月的大型標案可略知一二，譬如上個月的12期重劃區抵費地標售案，吸引上千封標單，投資客的反應熱烈前所未見。中信房屋北屯崇德加盟店長王曉婷表示，台中房市的主力投資客層，以醫生或老師居多，由於目前正處於超低利時代，將大筆資金存放在銀行只會愈存愈薄，不如轉戰房地產投資，即使投報率僅有2%，也吸引不少投資客搶進。

■　三峽樹林平價宅 每坪單價約10萬

　　針對全台各鄉鎮市逐一觀察，台北縣三峽鎮與樹林市出乎意料，十一月成交量漲幅驚人，分別暴增136.36%與122.22%。中信房屋三峽大學加盟店長詹智民表示，目前在三峽台北大學周邊的五年內成屋，三房總價大約600至800萬元，四房的總價最高不到1,200萬元，每坪大約十萬起跳，與台北市的高房價相比，三峽的房價平易近人，吸引不少首購或換屋族的青睞。

　　至於樹林的房市表現亮眼，主要還是要歸功於台北大學的加持，由於校區腹地向外延伸到樹林地區，加上下半年推案量集中，購屋族的議價空間變大，屋齡僅五年以內的成屋，價差可達一至兩萬元，對於預算有限的購屋族而言，樹林是入住大台北的平價地區。

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