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「房市盤整 想買屋仍需量力而為」（陳鳳如報導） 

歷經去年底的金融海嘯，大台北地區的房市似乎只有小幅修正，因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下，今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋統計，今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬，比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬，還要高，台北市平均每坪房價近一年來，漲了兩成六，也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市，所以把北市房價撐高，其他第二、三名，分別就是台中或台北縣，這也充分證明，台北市、台北縣跟台中，大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」 

彭培業認為，雖然目前北市中古屋交易量下滑，但主要是因為屋主惜售，和去年金融海嘯後的狀況大不相同，因此，他對明年的房市是很有信心，認為將繼續呈現高檔盤整，尤其是精華地段的房價還會上漲。 

不過，法拍屋業者有不同看法，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，預期明年央行就會慢慢升息，到時不但房貸壓力增加，資金也會回流到銀行，因此，他預期在明年第一季或第二季，就是房市要開始修正的時機，房價也會下跌。卓訓麟也認為，台灣的房地產市場終究是內需市場，即使要再漲，也要稍微休息一下，或是等到經濟變好，民眾口袋的錢變多後，才有可能再往上漲。 

只不過，如果想趕在農曆年前買屋的民眾，現在該如何是好？淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，其實像大同、萬華、文山、北投等地區，或是捷運沿線郊區經濟型的中古屋，目前的房價相對比市中心來的低，因此，民眾不妨量力而為，多看多比較。「北投、內湖、南港都有二十幾萬的，就是說我們可以小一點的坪數，然後可以買中古屋，要不然就往捷運沿線，距離車站差不多一千公尺以內的，這些地區應該都還好，因為你可以靠捷運、不必開車。」 

中信房屋副總經理劉天仁則認為，綜觀全世界一級城市、人口越集中、產業越密集，房價就越難回檔，因此，想擁有房屋的民眾，建議可以往台北市中心外頭的二環、三環區域，去尋找房價比較合理的物件。「整個住宅市場都是因為心理因素產生的狀況，我們面對這樣M化的狀況，尤其台灣小M的狀況，我們認為說，其實在二環、三環的區域，可以找到合理的價格，我們應該以遠換近、以舊換新，先保值再求增值。」 

買房子是不少民眾的夢想，不過，在選擇買或不買前，還是應該仔細評估個人或家庭的財務收支狀況，才不會因為把收入多數用來繳房貸，緊縮了日常消費。

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