中場思維 劉天仁小書齋

    　受台北市中心民眾外移購屋影響，相較之下，北縣房價平實，以同樣價格甚至可買到面積較大的電梯大樓產品，因此抬升北縣電梯大樓坪價從15萬元，首度漲破20萬元、達20.76萬元，漲幅達33.6％居全台之冠。

    　根據中信房屋的調查，北市居大不易，帶動北縣房價一路趕，今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升，以台北縣的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯，北縣從每坪15.59萬元漲至每坪20.76萬元，漲幅高達33.6％居全台之冠。

    　中信房屋副總經理劉天仁指出，今年度公寓產品藉著都更議題發燒，價量一路攀升，北縣不但電梯大樓產品熱銷，公寓產品的交易量也高達37.05％，較去年成長逾2成，至於北市老公寓雖房價高漲，但交易量仍有近10％成長。

    　而高房價使得大台北購屋外移的現象日益明顯，永慶房屋就觀察，目前北市中心均價53.9萬元、北縣均價25.7萬元來看，北市買1坪，等於北縣買2坪，購屋民眾追價力道薄弱，因此退而求其次，轉往第2線的北市市郊或北縣城市購屋，造成「輕移民」效應。

    　永慶房屋研展部協理黃增福指出，原居住於北市市中心板塊的民眾，薪資所得較高、房貸負擔能力較強，但房價持續高漲，又要因應結婚生子等首購或換屋需求下，只能轉往第2線的北市市郊板塊購屋，因此2,000萬元以下住宅產品熱銷，而在這樣的總價之下，20坪至40坪面積仍為市場主力，且5年內新成屋電梯大樓的成交比重高達46.3％。

    　黃增福提醒，雖然國內外景氣已明顯復甦，但失業率仍高檔盤旋，薪資所得也未明顯增加，都考驗未來房市成長，預期明年一般住宅市場將回歸基本面，若整體經濟好轉、兩岸持續開放的前景下，房市溫和成長應是可被期待的。

http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+122009122500304,00.html