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減薪效應 北縣老公寓成交增20% 中南部多3倍

【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】國人薪資縮水，但房價卻飆漲，今年全台房價較低的老公寓成交量都顯著成長。根據房仲業者統計，今年1~12月北縣市平均房價上漲達2成，但國人平均薪資較去年縮水5.57%，由於實質購買力下降，不少買方選擇犧牲住宅品質改買老公寓，今年北縣老公寓成交量激增最多，比去年增加2成。

精打細算

歲末年終，各行各業屢傳加薪，或是即將發放豐厚的年終獎金消息，但國人薪資水準卻是倒退走。

市中心1坪近54萬

根據主計處調查，今年1~10月國人平均薪資為4萬156元，與去年同期相比縮水5.57%，相當於國人每月收入減少2236元，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，若以家庭所得1/3作為房貸支出、年利率2%計算，回推每月支付房貸能力，等於可購買的房屋總價立刻削減約90萬元。
但資金行情炒作，北縣市房價卻無情飆漲，年初至今大台北房價已上漲2成，最新房屋單價甚至超過去年高點。
根據永慶房屋統計，今年12月北市中心住宅均價為每坪53.9萬元，與1月43.5萬元相比漲23.9%，超越去年6月最高點51.3萬元；同樣狀況也發生在北縣，12月北縣一級區域每坪住宅均價25.7萬元，較1月每坪21.3萬元，上漲20.7%。
據信義房屋統計，若要在北縣市同區買公寓及大樓，兩種產品房價差距達5成，舉例來說，在北縣每戶公寓成交總價約540萬元，同樣坪數的大樓總價卻要800萬元，公寓及大樓每坪房價約是1：1.5。受薪階級在房價高漲的年代，仍有結婚、生子購屋需求，只能轉向房價較低的老公寓下手。
中信房屋分析今年與去年全台住宅成交量變化，各主要都會區老公寓成交量都明顯成長，其中以北縣公寓量增幅度最大，今年北縣公寓成交量高達37.1%，較去年的15.3%，增加2成；台中市及高雄市今年公寓的成交量佔比則是去年的3倍以上。

區域差價達700萬

但各區成交總價差異很大，中信房屋副總經理劉天仁說，目前在北市買公寓，成交總價700~1000萬元，北縣公寓總價則是500~700萬元，外縣市公寓則低於300萬元，同樣是買老屋，各都會區「差很大」。

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