【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 
 
政府平價住宅興建地點日前出爐,初步選定淡海新市鎮、板橋浮洲榮工廠、機場捷運體育大學站以及林口站往山鼻站沿線等四處地點;房地產業者認為浮洲榮工廠可行性最高,如推出一坪10萬元住宅,預料將會掀起民眾搶購。

若跟著周邊漲 恐淪為蚊子屋

至於其他區段,業者多認為吸引力有限。興富發建設副總廖昭雄說,政府國宅口碑一向不佳,平價住宅必須和區域房價明顯落差才能吸引民眾。淡海、林口目前房價每坪也僅10來萬元,平價住宅很難便宜多少,最後恐怕會淪為蚊子屋。

廖昭雄表示,政府多年前曾在淡海新市鎮興建一坪6萬元的國宅,蓋好之後就空置多年。中信房屋副總劉天仁則認為,政府興建平價住宅一定要放在略具生活機能的區塊,如果選擇鳥不生蛋的區塊,注定要失敗,也不能稱為照顧庶民。

行政院日前票選十大民怨,「都會區房價太高」高居首位,為此行政院長吳敦義指示研議在大台北近郊或捷運沿線選擇大面積國有土地或以區段徵收方式,委由民間興建平價住宅,讓台北的年輕上班族能輕鬆購屋。

浮洲榮工廠地 位置占優勢

根據內政部近日出爐的「住宅輕鬆GO」計畫,行政院與內政部初步選定淡海新市鎮1290多公頃土地、台北縣板橋浮洲榮工廠周邊277多公頃,機場捷運體育大學站周邊約75公頃以及林口往山鼻站沿線約56公頃土地,興建平價住宅。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,上述四個地點,位置最佳的是浮洲榮工廠地,當地不僅面積大,且位於北縣外圍第一圈,東側就是捷運亞東醫院站。由於當地推案開價已達4字頭,政府如能提供1字頭的住宅,必會吸引許多民眾搶進。

中信房屋板橋四川路加盟店長鍾健華指出,浮洲地區原本就是政府重點都更重劃區,區域大觀路上台鐵簡易車站明年通車,鄰近新成屋每坪要25、6萬元,平價住宅15、6萬元就會很搶手,如果壓低到10萬元,一定會出現漏夜排隊搶購。

淡海新市鎮 空屋恐過剩

至於淡海新市鎮,蘇啟榮認為,當地可興建的土地雖夠大,但缺乏生活機能,進市區也不便,區域原本就有供給過量的問題,政府選擇在此大量興建平價住宅,不僅無法將北市年輕上班族群吸引到此,還可能造成更多的空屋問題。

另外機場捷運體育大學站及林口站往山鼻站沿線,也有同樣的問題。永慶不動產林口長庚加盟店長周業泰表示,體育大學站周邊目前多是林地,沒有幾間房子,政府在此興建平價住宅,如果沒有生活配套,能否吸引外來客,不無疑問。

區域供給增加 產生比價效應

永慶不動產林口文化加盟店長巫宗閔表示,機場捷運林口站往山鼻站方向主要是108縣道,當地有點偏遠,政府在此興建平價住宅,能吸引多少人購買,令人懷疑。他表示,林口特區目前就有便宜國宅,一坪才8萬元,總價才200多萬元,但買氣平平。

中信房屋副總劉天仁認為,政府如確定在上述區塊推出平價住宅,由於會使區域供給增加,並產生反向比價效應,預料將會拉住區域房價,近來房價已略有上漲的林口,可能再陷停滯,供給明顯過量的淡水新市鎮房價也將持續持平。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=201844

arrow
arrow
    全站熱搜

    cthouseLiu 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()