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靠近捷運 熱門店面每坪喊120萬

【林承志╱桃園報導】桃園中壢市海華特區近5年店面價格不斷上漲，機場捷運線環北站位於中豐北路及環北路交口，距離海華特區步行僅需5分鐘，不少投資客看好捷運效應，資金流入，地段較熱門的店面行情由80~100萬元漲至100~120萬元，漲幅約2成。

今年每坪飆98萬

從海華特區店面平均價格來看，近5年店面價格不斷上漲，惟2008年遭遇金融風暴，每坪成交單價較前1年下跌5萬元，但仍較前年為高，今年則突破2007年平均成交單價漲至每坪98萬元，也顯示出海華特區內的店面價值比桃園其他區域抗跌。
海華特區自1994年SOGO百貨進駐後，發展迅速，目前租金行情以SOGO百貨為中心向外遞減，六和路店面每月租金約為14萬元，環北路周邊店面行情則為8~10萬元。
當地房仲表示，儘管目前店面的投資報酬率僅有1~2%，但因為捷運議題持續發酵，投資客仍然願意大膽投資。
除店面產品外，特區內住宅產品也搶手。海華特區最新成屋案「海華國際之星」9月交屋以來，投資客轉手案件激增。
台灣房屋海華直營店副主任廖慧雯表示，經手的案件中約有3~4成賣方為台北投資客，而買方則多為中壢本地人，上個月最高成交價為每坪17.5萬元，本月已經漲到18.6萬元。

台北客看好投資

中信房屋中壢站前加盟店經理莊智如表示，海華特區內建案多數已完工交屋，大部分社區皆已住滿，每逢傍晚及假日人潮密集為中壢市內新興商圈，目前接觸到的投資客層多以台北客居多，不少委託客戶曾在台北捷運站周邊投資獲利，認為海華特區周邊環境類似台北街頭，成功經驗可再複製，積極找尋海華特區內的店面投資。