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明星學區撐房價 榮總路具店面效益

【張雅雲╱高雄報導】福山公園生活圈鄰近高雄榮民總醫院，屬於左營區早期開發區段，區內生活機能成熟，還有福山國小、福山國中等明星學校支撐房價，並鄰近雙交流道，休閒、交通、生活機能完善，當地房市以中古屋為主，以屋齡10年內大樓最受歡迎，每坪9~11萬元，頗受首購族群青睞。

機能健全

福山公園位於高雄市左營區榮佑路、榮德街口，鄰近高雄榮民總醫院，榮總路周邊商家密集，榮總路141巷有頂好超市左營店，生活機能發達。學區福山國小、福山國中，屬於左營區知名明星學區，大中路有中山高鼎金系統交流道、國道10號左營端交流道，沿重愛路可到3鐵共構的高鐵左營站。

新透天分布榮總路

中信房屋左營崇德加盟店經理賈玉璽表示，當地透天新案分布在榮總路周邊，因生活機能佳，人潮、車潮多，均強調可店住2用，如「牛津郡」、「富朵」等案，主力總價2000~3000萬元。
賈玉璽說：「大樓多分布在民族一路周邊，因土地價格攀升，建商推案逐漸由首購型大樓轉為換屋型產品，房價有持續上揚趨勢。」銷售中的大樓新案僅「堅山綠四季」，坪數及建材等級提升，以正對福山公園為主要訴求，規劃40~64坪、3~4房格局，每坪13~15萬元。

房市以中古屋為主

住商不動產大中加盟店總經理郝麗娟表示，當地房市以中古屋為主，商業行為發達的榮總路沿線大樓1樓店面，店面效益高，屋齡多超過10年，但平均總價仍有700~1500萬元的行情，不過少有物件釋出。
區內主力為屋齡10年內大樓，分布在榮佑路、榮耀街、榮德街周邊，以坪數30~40坪、3房產品為主力，每坪9~11萬元，因屋齡較新，環境兼具生活及休閒機能，吸引不少首購族來此購屋。
部分屋齡10~20年大樓，分布在榮成1街、榮成3街，每坪7~9萬元，因總價較低，也頗受首購族群青睞。周邊屋齡10年內透天別墅，大多為20戶以內小型社區，總價800~1200萬元，部分屋齡20~30年的透天住家，則分布在榮總路周邊巷內，總價400~600萬元，多為當地人長期自住，少有釋出買賣。
郝麗娟說：「福山公園鄰近福山國小、福山國中，周邊的住宅大多以學區及公園為訴求，附近生活機能成熟，房價長期來看具抗跌性。」

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