新案較少 中興路兩側透店多

【徐義平╱台中報導】台中縣大里市草湖生活圈發展得早,與塗城生活圈僅隔中興路,以屋齡20~30年,總價400~500萬元的透天住家為主,生活機能多仰賴鄰近的塗城生活圈。受到生活機能不足影響,本區新推案少,房市交易仍以中古屋居多。

 

房價便宜

草湖生活圈屬南大里,主要範圍北至長春路、南至東南路、西至大峰路、東至中興路一段。以中興路為主要聯絡幹道,並以大里橋與北大里、台中市南區連結,中興路南向經草湖橋則可進入霧峰鄉,附近另有中投公路、中二高霧峰交流道及預計2012年通車的台中生活圈4號道路等快速道路系統。

機能仰賴塗城生活圈

生活圈以中湖路、中興路口附近較為熱鬧,有大里圖書館、青年高中等,新建案也多集中在此,包含位中湖路8巷的別墅預售案「陞閣」,及中湖路、公園路口的大樓成屋案「青年市」。此外,還有東湖路的「詠隆真鑽2期」,規劃地坪22~25坪、建坪60~65坪,總價600~700萬元的臨路型別墅。
台灣房屋大里國光特許加盟店店長簡芳欽指出,草湖生活圈因距離台中市區較遠,房價相對便宜,較台中市南區同類型透天產品,總價便宜1~2成。中興路是主要聯絡幹道,兩側多為透天店住產品,地坪30~40坪、建坪約50坪,總價800~900萬元。
中信房屋大里德芳加盟店副理葉栢村表示,中古房市以中湖路、長春路一帶交易較為熱絡。中湖路上透天別墅屋齡較新,約10年,地坪19~30坪、建坪50~70坪,總價500~600萬元。長春路上透天別墅屋齡較舊,約15~20年,地坪24~30坪、建坪50~60坪,總價400~500萬元。
簡芳欽說:「草湖生活圈機能不足,加上近2年透天產品空屋率升高,新建案有明顯減少趨勢。」即使推出新建案,也都是規劃戶數50戶以下社區型別墅居多,鮮少大面積開發建案。

大樓多集中在東湖路

草湖生活圈內多是透天產品,但也有少部分大樓,主要集中在東湖路上,屋齡較透天產品新,約7~8年,多是規劃25~40坪、2~4房格局,每坪5.5~6萬元,總價150~240萬元,約是透天產品一半價格,部分首購族或預算有限民眾會選擇來此區購屋。未來刺激當地房市利多為台中生活圈4號道路,並規劃在大衛橋設置匝道,預計2012年完工,將可大幅改善當地交通。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32187443/IssueID/20091226

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