中場思維 劉天仁小書齋

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市多空交戰，泡沫化議題今年再度浮上檯面。房仲業多認為大台北今年房價仍可能再上升，但並沒有泡沫化的問題。

中信房屋副總劉天仁表示，大台北房價近年快速上漲，主要反映都會區土地缺乏、人口不斷移入的現實供需情況。他表示，並非只有大台北這種現象，全世界也都在都市化，人口移入，帶動都市房價上漲，是必然的現象，並非資產泡沫化。

他認為，央行總裁彭淮南多次提出房市部分區域價格過高警訊，但就他解讀，彭總裁所擔心的並非資產泡沫化，而是因為認為未來會出現嚴重通膨，央行必須大幅升息對抗，如此將對資產造成重大衝擊。彭淮南的目的是希望房價不要漲太高，以減輕央行大幅升息所帶來的負面衝擊。

戴德梁行總經理顏炳立也認為台北沒有房市泡沫問題，他說，大陸確實有點失控，民眾排隊瘋狂搶購，房價急飆。但台北人現在買房子還是很理性，賣房子的也很堅持。台北房價高的關鍵，是在台北土地太稀有，這種市場要看到屋主瘋狂殺出的機率微乎其微，如果沒人願意賤價賣，市場就沒有所有泡沫問題。

他說，除非是資金潮退出，但現在實際情況卻是資金還在排隊進入台灣。他表示，豪宅急漲是事實，但這是政府號召資金回流的必然效應，因為資金回來，人也得跟著回來，這些人有居住上的實質需求，政府不能限制他們不能住豪宅，一定要住一般住宅。

顏炳立說，有學者一直說豪宅都是投資客在買，一旦資金撐不住，市場就會泡沫，對此說法，他很懷疑。他反問，豪宅一戶動輒上億，一般投資客願意把資金放在豪宅嗎？即便願意又有多少子彈可以買? 他說，不能把置產和投資客畫上等號。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，很多人以房價所得比，認為房價已泡沫，但這要看如何統計，如以台北市的家戶所得和台北市一般住宅房價來比較，還在可承受的範圍。現在各界所謂房價過高，主要是指豪宅，但北市豪宅現在是國際客層在買，是和新加坡、上海、香港、首爾等城市在比價，依目前來看仍相對便宜。